农村户有两套商品房合法吗

【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****

一、农村户有两套商品房合法吗

安置房能不能变成商品房，这得看具体情况，如果走正规程序的话，那当然是没问题的。

1、首先来说，产权不一样，安置房可能只有部分土地使用权，而商品房就包括了房子和地的全部权利；再者，要看安置房本身是不是商品房，买下来也改变不了它的性质。

也就是说就算你买到的安置房不是商品房，交易完了它还是个安置房。

2、我们继续说说土地问题吧，安置房用的地是政府划给的，需要去房管局交一笔钱把土地证办好，费用就是土地价格乘以土地面积，这样土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

二、个人建房是商品房吗合法吗

安置房能不能变成商品房？这个问题要看具体情况才能说清。

不过，如果走的是正常手续，那当然能换咯。

1、咱先说说产权这事儿。

安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就不一样了，它有完整的房屋所有权和土地使用权哦。

所以，就算买下了安置房，它仍然只能算作安置房罢了，只是买了以后仍旧是由政府提供的安置房而已啦。

这样一来，土地性质就变成出让的了，房子也就成了商品房。

3、最后再来说说土地性质吧。

安置房的土地是划拨的还是出让的呢？如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多了，税费怎么算还得问房产部门。

至于商品房嘛，应该是已经交过土地收益金的。

然后，房子的主人如果是买卖还是赠送给别人，税费也会有所不同，好像买卖的税收会稍微少一些。

三、商品房全部封窗违法吗

安置房变成商品房是否合法，那要看具体情况啦。

要是手续齐全，就能换过来。

1、首先，房产不一样哦，安置房可能只有部分土地使用权，但是商品房可是有完整的房本和土地使用权。

不管你怎么卖，房子的属性都不变哈，买来的安置房再卖也没用。

3、接下来，看看安置房的土地是怎么来的，如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多，税费得找房管局算算；如果是出让的，那就跟商品房一样，不过得看房子的主人是通过买卖还是赠予变更的，这两种方法的税费可不一样，好像买卖的税会少些。