农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知

近年来，随着社会物质水平的不断提高，我国居民的生活质量得到了极大的改善，而说到现在最有价值的、低调的显示财富的方式，无疑是那些拥有多个主要城市房产证的人。毕竟，在今天这个日益昂贵的世界上，许多人甚至难以买得起他们的第一套房子，只有那些真正有经济能力的人才能拥有一个以上的房产。

许多被安置的房屋和农村的房屋都没有产权证，看来产权证的力量对其主人来说还是非常强大的。最近网上有没有讨论过农村住宅发证有"新规定"？网上有讨论说，对农村房屋发证有"新规定"，对一户多宅等情况不能进行起诉。

房产证的作用非常直观，它就像房屋的身份证明，证明谁拥有它，显示房屋的价值。有了房产证的房子就相当于有了额外的财富，有了保障，在农村办理房契自然就是对农村人口房子的证明和保障，这对村民来说是一个非常有利的政策。

然而，并不是所有农村地区的房屋都有资格获得认证，不能获得认证的房屋将被简单地视为"无效"，即不被政府承认。那么，哪些农村房屋没有资格获得认证？

一是在耕地保护红线内建房，这种类型的房子首先是不合法的，虽然农村的房子是农民免费使用的，但是在建房的时候，也要遵守农村的法律法规，在耕地红线内建农村房子本身就是违法的，不管是什么原因拆迁。

第二类是一个家庭在农村有不止一栋房子，这在农村其实很常见，很多人在老房子上建多栋房子。但是，根据农村建房的原则，仍然实行"一户一宅"，对家庭多建的房屋采取付费使用的原则。

第三类是新房子已经建成，但旧房子仍在使用。"建新房、拆旧房"是农村住房用地的使用规则，一方面是为了保证农村住房建设的健康循环，另一方面是为了保证土地的合理使用。

因此，政策规定，如果在新址上建房，应拆除旧农舍，将旧址或房屋归还给集体。

第四类是城市人口在农村购买宅基地，与城市商品房买卖不同，农村宅基地不能在私人手中自由买卖，也就是说，农村人口对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地属于农村集体所有。这样的房屋买卖不受法律保护，不具有效力，因此这样的房屋不能颁发房屋证书。

第五类是农村中长期无人居住的房屋。这些房子其实很好理解，因为很多农村青年选择离开去工作，既是为了填饱肚子，也是为了寻找机会。这些离开农村的人在城市挣钱后很可能在城市买房，从而使农村的老房子无人居住。

需要注意的是，如果农村房屋两年以上无人居住，按照农村宅基地的规定，村集体有权收回两年以上无人居住的房屋。因此，如果农村朋友仍然需要农村房屋许可证，他们仍然需要确保农村房屋有人居住。

结语

虽然农村房屋发证已经开始统一，但各地区的规定仍有一定的差异，在准备办理农村房屋发证时应提前与村委会协商，做好相应的准备工作，如果碰上发证风险可因上述问题导致发证不成问题，甚至被拒绝。农村住房证明实际上是农村住房所有权的证明和印章，因为大多数人在农村地区是非常必要的。