现在买房的过程当中，有一个步骤就是网签，网签是购房者都要经历的，那么两套网签房哪个算首套呢一起来了解一下吧。
两套网签房哪个算首套
如果在同一地区买两套房的话，先办证的算首套，后办证的算二套。如果不是一个地区，两套房产都是算首套。如果房子都在一个地区，那么要办理房产证的房产就算二套了。以后无论出售转让其中哪一套，都是算二套。
二套房认定标准是怎样的
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
首套房和二套房贷款的区别
1、首付比例区别
2、贷款利率区别
二套房贷款的贷款利率是比首套房贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款额度区别
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
4、贷款难度区别
二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
责任编辑：刘淼芳
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