北京调整通州区商品住房销售政策了吗现在，通州区的商品住房销售政策已经调整。以下是调整后的通州购房政策要点：一、购房资格自然人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。购房者必须支付首次购房款项。购房
通州区的商品住房销售政策已经调整。以下是调整后的通州购房政策要点：
一、购房资格
自然人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
购房者必须支付首次购房款项。
购房者应有稳定合法的收入，具备支付和支付利息的能力。
申请购房时，自有资金不得低于购买价格的20%。
借款人需同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。
购买的二手房产权必须清晰，且符合政府进入房地产市场的要求。
所购房屋不得位于拆迁通知范围内。
二、房产证办理流程
鉴证：购房者与开发商签订购房合同后15天内，需将合同送至房地产交易所办理交易鉴证备案手续。
登记：购房者在使用所购商品房后3个月内，应前往房屋产权监理所办理产权登记手续。
领证：房屋所有人凭身份证、私章、收件收据及收款票据领取《房屋所有权证》。
三、通州限购政策要点
北京户口的购房者，首套房可在通州购买，无购买人群限制。若购买二套房，已婚家庭需满足在通州连续36个月缴纳社保/纳税或在通州落户三年以上的条件。
持有北京工作居住证的购房者，可购买首套房。若名下已有房产，则需满足在通州连续缴纳36个月社保/纳税的条件才能购买二套房。
驻京部队或警官职业的购房者，首套房可在通州购买。若购买二套房，则要求该职业人员为通州的驻京部队。
非北京户口的购房者，在通州只能购买一套房产，并需满足在北京连续缴纳60个月社保/纳税，且近36个月是在通州区缴纳/纳税的条件。
外籍人士或港澳台同胞，在北京无房产的情况下，可在通州购买一套房子。
通州购房政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。