房产评估是确定房产价值的重要步骤，可通过聘请房产评估师进行评估，确保将房产过户给他人时按照公正的市场价值进行。
3、要确定受益人和过户方
4、进行房产过户手续
这包括向房产管理部门递交过户申请，提供完整的文件资料，包括遗嘱、身份证明、房产评估报告等。房产管理部门会审核并办理过户手续，确保房产合法、有序地过户给受益人。
及时办理物权登记手续。房产过户完成后，需要在房产管理部门办理物权登记手续，确保房产权属得到正式登记，受益人合法享有遗产。
遗产过户是一个复杂的法律程序，涉及多方面的手续和程序，需要严格按照法律规定和程序来进行。如果受益人对过户手续不熟悉或遇到问题，建议咨询专业律师或律师事务所，以确保遗产过户顺利进行，保护受益人的合法权益。
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