独生子女无法继承房产2020年起，父母房产这样过户最划算!
子女继承父母的房并没有那么简单!去年6月份国家税务总局公布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告)，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛
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子女继承父母的房并没有那么简单!
根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
01
赠与过户
赠与过户听着感觉是很划算的，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费用很低，其实不是这样的。
赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。
最重要的是如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。
02
继承过户
继承过户也就是老人的房产过世后再过户，继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢
继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交，但是真正能免个税的情况还是很少的。
03
买卖过户
这样算下来，就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。
对比这三种方式，一般情况是选择买卖过户是最划算的，相对要交的税费是最少的。但是不论是选择赠与、继承还是买卖过户，都不能一概而论，只有适合的方式才是最划算的。