近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，力促房地产市场平稳健康发展。公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。
此次税收新政主要包括三方面：一是加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；二是统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点；三是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
契税政策调整，惠及更广范围购房者
随着房地产市场供求关系的转变，差异化的税收政策已不适应当前市场环境，反而可能成为交易循环的障碍。此次调整，取消了普通住宅和非普通住宅的差别化税收政策，有助于畅通交易循环，促进市场企稳。
公告中最受瞩目的莫过于契税政策的调整。根据新政策，个人购买家庭唯一住房的契税优惠面积标准由原先的90平方米提高到140平方米。
家庭唯一住房：面积140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套住房：面积140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米，减按2%的税率征收契税。
可以看出，主要变化是契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
对于我市的购房者来说，例如买房面积是120平方米总价200万元，政策变更前需要缴纳契税是1.5个点即3万元，现在只需要缴纳1个点即2万元，可以节省1万元。
稳定市场预期，
提振购房者信心
除契税外，公告还涉及土地增值税的调整，旨在降低房企税负，缓解其资金压力。
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。同时，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。降低土地增值税预征率下限，有助于减少房企预征预缴的土地增值税，缓解其资金压力，对稳定企业预期产生积极影响。
因此，此次税收政策的调整，不仅减轻了购房者的经济负担，也缓解了房企的资金压力，对房地产市场的影响是多方面的。
对于购房者而言，契税的减免直接降低了购房成本，尤其是对于改善性住房需求的家庭，税收优惠力度更大，有助于激发其购房意愿，促进市场成交。
10月份以来，我市房地产市场呈现出“阶段性回稳”的态势，而此次税收政策的调整，将进一步强化市场的修复节奏。有业内人士分析认为，新政落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，在一线城市税收优惠力度更大。综合来看，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。
未来，随着各项政策的逐步落地实施，预计房地产市场将继续保持稳定发展态势，交易活跃度有望进一步提升，市场信心也将逐步恢复。