父母房产过户给子女，2021年新政策这样实行了

输入您的购房需求，10秒找到理想房源

区域不限

均价不限

户型不限

父母房产过户给子女，新政策2021有哪些规定？

新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓，同时可以预防子女不孝等问题。

房产身后继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

1、可以代位继承

如：小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

2、继承宽恕制度

3、判定遗嘱效力

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女*为划算，身后继承过户未必是*选择，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。

房产赠与过户和买卖过户

采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前*新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。

表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。

三种房产过户方式比较总结

从过户的成本来看，房产赠与过户首先被排除掉，*后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户*省钱，也有说买卖过户*划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？