房产过户给子女最好的方法不再是继承！业内人士指点三招
3月16日，成都市规划和自然资源局发布关于进一步加强土地出让管理的征求意见稿。内容涉及规范土地出售前期管理、强化产业化项目用地保障、严格土地出售审批管理、深化土地出售交易管理、完善土地出售程序管理、强化土地出售监督管理等6个方面。
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随着房价的上涨，房产已经成了很多家庭最值钱的财产。父母往往会选择通过赠与和继承的方式把名下的房产留给子女，而其实除了赠与和继承的方式，还有一种买卖过户的方式也可以达到这种目的，而且这种方式比赠与和继承的方式可能会减少不少费用。小编带您对比一下房屋过户中的这三种方式，这样大家就一目了然了。
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一、赠与过户。
房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子，但其中涉及到产权的变动，国家会收取一笔税费和手续费，从2009年开始，国家税务总局就下发通知，房产过户给子女不需要缴纳个税，但是还有三笔必须缴纳的费用：
1、评估费，房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费，而是要对房产现在的价值进行评估，房产估值要交给专业的机构来做，因此会产生一定的服务费用，评估费大致是房价的0.25%；
2、契税，房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%，很多人看到这个数字很诧异，自己买房只交了1%-2%的税费，为何房产赠与时要多契税？这主要是因为大家在购买房产时，享受了国家的契税优惠政策，但是房产赠与是按照优惠前的比例征收，所以契税税率会高出很多。
3、公证费，根据有关收费标准，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，证明单方赠与或受赠的，减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来，赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。
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二、继承过户。
比如你爸妈膝下有5个孩子，但你爸妈没有写遗嘱指定这套房子给你，只是口头承诺，那你就需要去找其他兄弟姐妹商量，并且要他们写一份书面证明，放弃这套房子。如果有那个兄弟姐妹不肯的话，还得引起纠纷。
当然，如果你家里只有你一个独苗的话，就无所谓了。
三、买卖过户。
这是小编比较推荐的一种过户方式。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。
他对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万，具体得看面积是否超过90平方。
而对比继承来说，则手续简单，同时不用在父母过世之后才能继承到房子。
子女未来转让房屋的费用
如果选择买卖过户，子女未来在转让这套房屋时，根据城市规定不同，仍然按照1%或2%的个税计算，和平时买卖房产一样，不会产生高额的税费。
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