房子过户就三种方式：赠与、继承、买卖。哪种方式最划算？
1、房产买卖。
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。
但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设房屋为二套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承。
我国目前还没开征遗产税，所以继承只需收公证费，大概是1%左右，200万的房子，也就2万块。但这里有个问题，继承只有在房屋所有者过世后才会发生。
即便房主的子女继承了这套房子，如果未来他们想卖掉，如果这还不是他们唯一住房的话，也会产生20%的个人所得税，那都可能是几十万的呀。
通过以上三种方式的比较，我觉得这三种不同的方式根据每人情况的不同，可以做出不同的选择，所谓的最有利于你的方式都是相对的。
THE END