父母年纪大了，房子要给子女，主要方式有赠予、继承和买卖，哪种方式最划算呢？本文道房产律师来给大家举例分析。
举个例子，你家的房子100平米，市值100万，父母有3种方式给到你，成本大概是如下：
第一种，赠与
需要缴纳总房款3%的契税，也就是3万块钱左右；
第二种，继承
继承需要做个遗嘱公证，公证费大概在总房款的1%，也就是1万块钱左右，后面就可以过户了；
第三种，买卖
父母把房子卖给子女，需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱左右，就可以过户。
这么一看，大家是不是认为第二种，也就是继承的过户费用是最低的？只需要交1万的公证费就可以搞定，但是这只是表象，因为继承只能发生在父母去世之后，最主要的是不管你是继承还是赠与，得到的房子以后再去卖，房屋上涨造成的增值部分，你是需要缴纳20%的个税的，假设这套房子涨到了300万，增值了200万，那么你是需要缴纳40万的税费的，而如果你一开始是通过和父母买卖获得的这套房子，增值部分就不需要再交税。
所以，买卖方式，一开始税费虽然高了一点，但是，考虑到后续你在处理这套房子时，增值部分不需要再交税费，所以总体上是划算的。
大家明白了吗？
在深圳，有一个老人辛苦了一辈子，盖了一栋楼，现在子女都已经成家立业，为人父母，全家和睦，突然有一天来了个好消息，房子所在的区域纳入了城市更新...
不少人对于房产继承流程不清楚，道华房产律师在本文给大家来讲讲，有三步，希望能够对你产生帮助。继承房子的办理流程第一步，是开具继承人的证明和被...
最近网友们对与继承房子有不少的提问，那么今天道华房产律师就展开来给大家讲讲，关于继承房子的风险问题。继承房子有什么风险首先继承确实省钱，但所...
老人去世了，留下了房产，有好几个兄弟姐妹，大家在纠结这个房子要怎么分呢，最好的方式和最容易理解的方式，就是把这个房子按人头、按价格进行平分，...
预约咨询：400-8098-982
律所地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心810-811（市民中心旁）