本文系转载，建议收藏，还是很实用的，很多人即使买过房也未必知道的这么清晰，特别说明一下联系方式不是我的，如有需要亦可联络
以下为原文：
济南楼市购房政策解读
2022年9月16日，济南除二环以内的历下区、市中区区继续限购之外，其他区域放开限购，虽然限购区域看上去面积很大，但90%的新房都在非限购区域，不需要落户，不需要社保也可以直接购买
非限购区域购房政策解读
1：济南非限购区域：
除二环以内的历下区、市中区以外的区域
2：非限购区域首付比例：
济南无房无贷（或贷款已结清）算首套房纯商贷首付至少20%，利率4.1%组合贷首付至少30%，利率4.1%+3.1%
济南有房无贷（或贷款已结清）商贷算首套，公积金算二套纯商贷首付至少20%，利率4.1%组合贷首付至少40%，利率4.9%+3.575%
济南有房有贷商贷算二套，公积金算二套纯商贷首付至少30%，利率4.9%组合贷首付至少40%，利率4.9%+3.575%
外地有房无贷（或贷款已结清）算首套房纯商贷首付至少20%，利率4.1%组合贷首付至少30%，利率4.1%+3.1%
外地有房有贷商贷算二套，公积金算二套纯商贷首付至少30%，利率4.9%组合贷首付至少40%，利率4.9%+3.575%（如果是走纯商贷或者纯公积金贷款，找我，利率可以做低）
在济南有两次未结清的贷款记录再买必须全款。除非卖掉一套，或者过户给老人孩子一套，或者结清一次贷款记录，这样可以算二套
四个近期的热点话题：最近见过首套比4.1%更低的利率么：见过。郑州利率上涨的新闻是真是假：假未来利率会下降么：有可能未来利率会上涨么：短期不会
3：之前贷款买了一套公寓，再买住宅算是首套还是二套
如果你是按照商业贷款买的公寓，不显示住宅贷款，就是首套，以征信上的贷款记录为准
4：办理住房贷款要求什么
（1）：征信大额负债已结清（2）：收入需要覆盖月供两倍只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记
5：怎样才算收入达到月供两倍
银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类的，严格上来讲，所有为了避税所出现的公对私，私对私的转账，不算是收入，只能算是流水
6：父母在济南名下有一套房产，我再买算是二套么
如果你已经18周岁，算是首套
7：未满18岁可以买房么
可以，但尽量是全款，而且需要直系亲属做担保人，贷款买的话会非常麻烦，并且，未成年人买房有三点需要注意
（1）：此房父母无权做抵押（2）：父母离婚，此房产归抚养者所有（3）：孩子成年后再买房，算是二套房
8：济南公积金最高可以贷款多少
按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上首套：一胎个人最高贷款50万，双人最高贷款80万二胎个人最高贷款60万，双人最高贷款90万三胎个人最高贷款60万，双人最高贷款100万二套：个人最高贷款30万，两人最高贷款60万PS：双人并不要求一定是夫妻
9：济南公积金贷款额度怎么计算的
（两种计算方法，哪种计算的高用哪种）
1：余额X15倍
10：公积金可以用几次？
答：每个人最多用两次，而且用第二次的时候，需要第一次公积金贷款结清。
11：商贷可以转公积金么
答：可以，但条件比较苛刻，具体情况可以打12345
12：公积金除了办贷款的时候使用，还有其他用途么
（1）办理完贷款后，可以继续办理冲抵，如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金，房贷每月还款4000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可
（2）提取出来，装修或者买家具家电用
13：共同还款人可以用配偶的公积金么，能用父母的公积金么
答：可以（但分银行）
14：如果我选择提取公积金，可以提取父母的公积金么
答：如果还在一个户口本上，可以
15：如果我的公积金在济南，我对象的公积金在外地，可以使用两个人的么
答：公积金的使用无缴纳地限制，外地的也可以，只要最近半年有连续缴纳，可以用两个人的
16：我对象贷款，房本我对象的名字，装修可以提取我的公积金吗？
答：如果已婚可以。
17：补交的社保或者公积金可以用么？
答：如果单位统一补缴可以，但有条件限制，绝大多数的不可以。
18：什么情况下可以用公积金贷款？是不是很多楼盘用不了？
答：济南住建委要求，所有楼盘不得拒绝使用公积金，如果拒绝，你就打12345投诉，或者换其他楼盘买。
19：以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款，济南有这规定吗？
答：现在没有这规定。
20：现在是2月27号，我的社保跟公积金4月底才够6个月，想现在买房的话，还能使用公积金么
21：结婚前买房，写一个人的名字，用一个人公积金贷款，婚后可以使用另一个人的公积金共同还款吗
答：不可以
22：外地户口，首套房可以贷款30年吗
答：可以
23：我55岁了，还能贷款多少年呢
目前济南的合作银行里，最高贷款年龄不超过80岁。但年龄越大，认定的标准可能会稍微复杂一点，也要考评共同还款人的资质。
同时，如果女方不超过65，男方不超过70，可以做“接力贷”，也可以贷款30年
（如果，贷款年龄超了，但资质很好，想做接力贷的也可以协调）
24：我的公积金是找代缴公司缴的，就是社保和公积金不是一个单位，影响公积金贷款吗
答：不影响
25：离婚后再购房。需要变更户口本信息及拆分户口本吗
答：不用，有离婚证+原户口本也可以
26：两个人没有领证可以用两个人的名字和公积金贷款吗
27：没有血缘或户籍关系的两个人，可以共同买房么
答：只要两个人都有济南购房资格，房本上的两个人无血缘关系也可以，可以是两个朋友一起买房，可以是两个同学一起买房，也可以是两个陌生人
我曾经有三个客户，同学关系，写了三个人的名字买了房。如果不做公证，就默认三人平分这套房，各占1/3，如果有公证，写了名字也有可能跟这套房子没关系
对了，这里多说一句，住宅不可以用公司名义购买，因为在2017年4月20号之后，济南就要求必须获得济南购房资格的主体才可以购房，公司明显不符合。
但公寓，写字楼，商铺，商墅，都可以用公司的名义购买
28：之前用过一次公积金，但贷款还清了，再用公积金算首套还是二套
答：首套
29：夫妻用一人公积金贷款，另一个人的公积金可以用来还款吗？
答：如果办理了组合贷，公积金是没法一次性提取出来的，它只能是按月委托提取。按月委托提取是提取月供的上限，比如说一个月月供5000，商贷加组合贷，一共5000，就能按月委托提取最多5000，余额如果有10万，可以提取20个月，没法一次性提取。
30：办理公积金贷款的话，对公积金的额度有要求么
答：没有。只要你最近半年一直连续缴纳，就可以使用公积金，只是贷款额度可能会有不同
31：济南的公寓，商铺，写字楼限购么
答：都不限购，任何区域的都可以直接购买，最少首付50%，最长贷款10年
32：我离职公积金取出来了，又回济南找了个工作也有公积金可以贷款吗？
答：只要现在的满足了连续半年，并且一直在缴纳中，就可以
33：我的流水差的比较多，父母也没法做共还，怎么办
答：可以提高首付比例，部分银行首付提高至40%，商贷可以不需要流水，只需要收入证明；部分银行首付提高至45%，组合贷可以不需要流水，只需要收入证明。但如果实在满足不了，具体问题沟通银行，有些小银行贷款政策比较灵活
34：买卖二手房有哪些税
（1）：中介费中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放
（2）：个税总房款的1%如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税
（3）：契税90平以下，无论几套，总房款的1%90平以上，首套收取总房款的1.5%，二套收取总房款的2%关于怎样算二套，这里要解释下，在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税，要是你在历下区买了两套90平以上的，那就是首套1.5%，二套2%，要是在历下买了一套90平以上的，在槐荫买了一套90平以上的，那就是首套1.5%，二套1.5%
（4）：增值税5.3%
（5）：贷款手续费这个费用其实可收可不收，看个人，因为贷款是由银行完成的
（7）：车位过户费我有个客户曾经遇到过收车位过户费的，这个完全不需要交，因为车位属于房子的附属品，是一起的。但如果是单独购买车位，那肯定是需要收过户费的，这个就比较复杂了，不细讲了。
以上是住宅的二手房交易费用，如果是商铺，公寓，写字楼的交易，可以单独咨询我
35：什么是居住公寓？
按照用途来说，居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的最大的区别，是居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”
居住公寓与普通住宅有何不同？
除了大寒日卧室光照时长短，居住公寓与普通住宅还有不同吗？其余基本是相同的。
（1）、能否落户？居住公寓可以正常落户。
（3）、水电气费用如何收取？居住公寓按普通住宅标准收取水电气费用。
（4）、交易税费如何收取？正常交易，交易税费按照普通住宅标准收取，减免标准也按照普通住宅标准执行。
（5）、是否在限购范围内？由于其用途属于住宅，所以同普通住宅一样，也在限购范围内。
（6）、房产证是否是住宅房产证会显示居住公寓
目前居住式公寓除了采光不足，下居住式公寓的证，其他地方与住宅并无不同，关于有些人关心的居住式公寓上学跟住宅区别对待的问题，教育局的回答是济南目前没有区别对待。还有一点，居住式公寓一般比住宅便宜1000-1500一平，如果便宜2000+，性价比还是比较不错的，但如果便宜个三五百就买，就不是特别合适了
限购区域购房政策解读
36：限购区域购房标准：
济南户籍，可在济南限购区域购买2套房产
济南户籍，两孩或者以上，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，最多可在济南限购区域购买3套房产；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），最多可在济南限购区域购买3套房产
非济南户籍，最多可在济南购区域购买1套房产
37：限购区域购房资格：
（1）：专科及以上学历，在济南连续3个月社保，且最近3个月仍在缴纳中，可首付30%，最长贷款30年，在济南最多买一套房
（2）：专科以下学历，在济南近2年内连续12个月社保或者连续12个月个人纳税记录，可首付30%，最长贷款25年，在济南最多买一套房
落户济南，最多可在济南买三套房
38：限购区域首付比例：
首套房：纯商贷首付30%；组合贷首付30%二套房：纯商贷首付40%；组合贷首付40%三套房：全款
39：如果我落户济南了，在限购区域买房还需要再缴纳社保或者其他的么
答：不用了，当天就可以买，济南欢迎你。
40：限购区域购房要求的社保对市社保，省社保有要求么
答：市社保看养老，省社保看医疗，只要这两个满足其一，就可以
41：如果我的省社保交在了省内其他城市，可以么
答：只有交在济南才可以用。
42：如果我已婚，有济南购房资格，但我对象没有购房资格，房本上可以写两个人的名字么？
答：可以。
43：落户什么要求
身份证，户口本，一份落户所在辖区的租房合同。
部分辖区现在对学历无要求
如果是在校大学生落户可以走大学生落户政策
44：老家要拆迁，不想落户怎么办
首先要说明一点，社保不能补缴，需要一个月一个月的交，断缴的社保影响买房
如果你是本科学历（含非全日制本科），连续缴纳3个月社保，就可以在济南买房，30%首付，不需要落户
如果你的学历不满足本科，需要一个月一个月的交，连续12个月之后就可以在济南购房
或者，可以找个济南的小哥哥（小姐姐）结婚，你就可以公正合法的在济南购房啦......
45：可以在济南限购区域购房的户口包含哪些？
市中区户口，历下区户口，历城区户口，高新区户口，槐荫区户口，天桥区户口，济阳区户口，章丘区户口，长清区户口，莱芜区户口，钢城区户口，商河县户口，平阴县户口
只要你拥有以上户口，都可以直接在济南买房，不受社保限制，非限购区域无限制