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一、房产过户需要什么材料及手续
房屋转让过程中，必须遵循严格的法律程序且所需资料和手续极为重要。
首要步骤是准备必要的文件材料。
接下来，我们将介绍如何进行这些环节的工作。
最后，在税务窗口完成缴费手续，领取全新的房产证。
另外，如果适用的话，卖方还需要提供房屋的测绘图纸、房屋的历史档案查询结果、房地产价值评估报告、水电气费用结算证明等等。
然而，请注意，具体所需的文件材料可能会因为地区差异以及实际情况的变化而有所不同。
因此，在进行任何交易之前，务必咨询当地的不动产登记机构以获取最准确的信息。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二、房子低于市场价过户违法吗
别想了，房管局买卖房子得先估价，交易价格不能比这个低哦。
卖的价格要是比市场价低了超过30%的话，就可能被认为是故意捣乱了。
房子过户要按这几个步骤来做：首先，和买家商量好怎么定价，然后签个合同；接着，在合同签完后90天内把所有证件和合同提交到当地的房管部门去，同时还要上报这次交易的开价；再者呢，房管部门会检查你提交的资料，并在7天内告诉你他们收不收；如果7天没回复，一般就是默认他们要接收啦！
《城市房地产管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、如何办理二手房屋产权过户
20个工作日后，取新房产证；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
3.若买方贷款购房，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。
20个工作日后，取新房产证；银行放贷；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
4.若买卖双方都有贷款，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。
居住权协议有效需满足以下条件：其一，协议双方应当具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的居住权协议通常无效，除非其法定代理人同意或追认。其二，协议内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不得将居住权协议用于违法犯罪等目的。其三，居住权的设立应当采取书面形式，这是法律对居住权协议的形式要求，书面形式能够明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。其四，居住权的设立应当向登记机构申请登记，未经登记，居住权不发生效力。登记是居住权设立的法定程序，只有经过登记，居住权才具有对抗第三人的效力。总之，只有在双方具备相应民事行为能力、协议内容合法、采用书面形式并进行登记的情况下，居住权协议才有效。