二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);
(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);
(5)证件工本费：80元(买方缴纳);
(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税.)×20%;
三、过户费如何计算
1、交易手续费：
(2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
(3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
(4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
2、登记费：
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳
THE END