★房价|4月百城二手住宅市场均价跌幅扩大，环比下降0.15%
从涨跌城市数量来看，4月份41城二手住宅市场均价上涨，较上月增加10个，平均涨幅为0.5%，涨幅较上月收窄0.05个百分点；56城二手住宅市场均价下跌，较上月减少10个，平均跌幅为0.76%，跌幅较上月扩大0.19个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。4月价格下降城市数量较上月有所减少，但平均跌幅明显扩大，城市之间分化加剧，非重点城市市场活跃度加速回落。
从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市为主，中部城市、珠三角经济圈占据相当份额。其中，惠州跌幅位居首位，本月市场均价为12018元/平方米，环比下跌2.95%；赣州紧随其后，本月市场价格为10764元/平方米，环比跌幅为2.54%；南宁位居跌幅第三，本月市场价格为12461元/平方米，环比下跌1.94%。这部分弱二线城市及三四线城市开始显露弱势，在一季度需求集中释放后，本月市场活力开始下降。
二、一线城市房价稳步上涨，二线、三四线继续回落
分城市等级来看，2023年4月，一线城市市场均价稳步上涨，二线和三四线城市市场均价回落。具体来看，一线城市市场均价为60610元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.77个百分点，同比上涨10.3%。本月北上广深房价全线上涨，其中，深圳涨幅超1%，其次为上海，整体来看，一线城市房价稳中趋升，连续15个月维持涨势。
二线城市市场均价为18957元/平方米，环比下降0.3%，较上月收窄0.07个百分点，同比下跌1.23%。二线城市市场价格连续两月回落，回暖持续性不足。同时，城市之间分化加速上演，在成都、金华、贵阳、厦门等城市房价稳步回升的同时，南宁、无锡、南昌等城市则呈现下滑态势，后续或需要在政策端继续发力，拉动市场回升。
三四线城市市场均价为9769元/平方米，环比下降0.25%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌3.49%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为25个，下跌城市27个，下跌城市数量有所减少。
三、本月西南城市环比涨幅居首，中部城市领跌
从区域市场均价环比来看，2023年4月市场均价上涨区域2个，市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中，西南城市涨幅领先，本月市场均价为10369元/平方米，环比上涨0.2%，主要是受到成都、贵阳等热点省会城市的带动；其次为环渤海经济圈，本月市场均价为14630元/平方米，环比涨幅为0.03%。价格下跌区域中，中部城市跌幅位列前茅，本月市场均价为9435元/平方米，环比下跌0.66%；其次为东北城市，本月环比跌幅为0.45%；海峡经济圈位列第三，环比跌幅为0.28%。
同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比涨幅再居榜首，本月同比上涨2.1%；其次为西南城市，同比上涨1.39%；珠三角经济圈同比涨幅为0.51%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市跌幅最大，为7.17%；其次为中部城市，同比下跌3.25%，西北城市同比下跌1.96%，位居跌幅第三。
★租金|4月全国大中城市租金均价止跌转涨，一线城市涨势突出
一、4月全国大中城市租金均价回升，环比上涨0.16%
二、一线城市租金涨幅显著，三四线城市上涨动力稍显不足
2023年4月，一线城市平均租金为88.32元/平方米/月，环比上涨0.76%，同比上涨2.30%；二线城市平均租金为31.37元/平方米/月，环比持平，同比下跌1.61%；三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月，环比下跌0.19%，同比下跌1.12%。
整体来看，，一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下，租赁市场活跃度较高，租金或呈明显涨势，或呈稳态。与此同时，三四线城市租金上涨动力稍显不足，租金均价已连续2月下滑。
三、三居及以下租金下滑，四居及以上租金上扬
2023年4月，三居及以下租金均价均呈下滑态势，且三居室跌幅居首；四居及以上租金均价显著上扬。其中，一居室平均租金为1934.58元/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.22%；二居室平均租金为2615.10元/月，环比下跌0.26%，同比下跌0.13%；三居室平均租金为3448.41元/月，环比下跌0.53%，同比微涨0.09%；四居及以上平均租金为6394.71元/月，环比上涨1.45%，同比上涨4.43%。整体来看，当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛，租金涨势较为强劲。
四、4月租金上涨城市数增至17个，成都、北京位居涨幅一二
从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、北京、威海、无锡、广州，环比分别上涨1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是，成都租金涨势强劲，已连续3月进入涨幅TOP5。从5城同比来看，仅无锡1城同比微跌，跌幅为0.07%，其余4城均较去年同期有所上涨，其中，成都的同比涨幅居首，为6.78%。
从环比跌幅TOP5城市来看，4月份租金跌幅前5城市分别是洛阳、郑州、珠海、福州、温州，环比跌幅分别为1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中，洛阳、福州租金上涨动力明显不足，已连续2月进入跌幅TOP5。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，温州、洛阳、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。
★土地市场|4月土拍热度升级，溢价率实现“四连升”，上海、合肥等热点城市加速升温
一、多城2023年计划供地量缩减，一线城市宅地供应微增
从各城市计划供地情况来看，33个城市中有半数城市2023年计划供地总量呈现下滑态势，超8成城市住宅用地量同比减少，且“高库存”城市的宅地量降幅更为显著。其中，去化压力较大的2个东北城市沈阳、长春，2023年大幅削减了宅地供地计划，沈阳住宅用地计划供应146公顷，同比降幅高达70%，长春2023年住宅用地计划供应288公顷，同比减少52%。与之类似的还有重庆、桂林、南宁等，同比降幅均在38%以上。
二、4月土地供应量止升转降，二线城市推出楼面价同环比涨超25%
据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年4月供应土地517宗，供应规划建筑面积为3179.53万㎡，同比下降42.32%，环比下降26.69%；推出楼面均价为4648元/㎡，同比上涨11.04%，环比下跌10.72%。4月土地市场推地力度稍有下降，整体供应规模呈现下滑态势，而且今年多城调整为“少量多次”的供地模式，在供应批次分散以及全年计划供应量缩减的背景下，2023年前4月土地市场供应规模处于历史较低水平，月均供应量仅约3000万㎡。预计随着市场逐渐复苏，5、6月份土地市场供应量有望迎来稳步上升态势。
备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年4月数据截止至4月26日，下同。
从地块性质来看，4月各类用地供应规模均较上月下降，其中综合用地降幅居首，为39.26%；仅商办用地推出楼面价同环比双双现涨。分各能级城市来看，2023年4月，各等级城市供地量环比全线下滑，且一线城市降幅居首。其中，在北京、上海、深圳3城供地量一齐缩减的影响下，本月一线城市整体供应量下滑显著；二线、三四线城市供应规划建筑面积环比降幅均低于30%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价环比止涨转跌，二线、三四线城市双双呈现上涨态势，且二线城市推出楼面价同环比涨幅均超25%。
三、4月土地成交量降价升，一线城市土地收金翻番
据诸葛数据研究中心监测，2023年4月全国主要地级市土地成交293宗，成交规划建筑面积为2136.23万㎡，同比下降48.63%，环比下降25.44%；成交楼面价为8084元/平方米，同比上涨24.56%，环比上涨53.45%；土地出让金为1726.88亿元，同比下跌36.01%，环比上涨14.21%。在本月供应端转向收紧的影响下，土地市场成交规模也呈现下滑态势，与此同时，房企于热点城市的拿地热情不减，带动土地收金较上月有所上涨。预计随着土地供地端持续放量加之市场信心进一步提升，土地成交规模或将迎来稳步上升局面。
从地块性质来看，4月商办用地成交规模较上月上升，住宅用地收金走高。数据显示，4月住宅用地成交规划建筑面积为968.75万㎡，环比下跌28.48%；土地出让金为1206.08亿元，环比上涨32.22%。综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为528.17万㎡，环比下跌45.34%；土地出让金为390.15亿元，环比下跌15.5%。商办用地成交规划建筑面积为639.31万㎡，环比上涨17.43%；土地出让金为130.65亿元，环比下跌5.41%。另外，各类用地4月成交规模及土地收金均不及去年同期，其中综合用地跌幅最为显著，同比下降超50%。
分等级城市来看，4月一线城市成交规模同环比继续呈现上升态势，二线、三四线城市同环比双双下降。其中，4月一线城市成交33宗，成交规划建筑面积342.21万㎡，同比上涨139.46%，环比上涨113.78%；成交楼面价为23907元/㎡，同比上涨49.02%，环比上涨85.82%；土地出让金818.14亿元，同比上涨256.83%，环比上涨297.25%。在广州、上海首轮土拍高调收官的带动下，4月一线城市土地成交规模及收金同环比齐翻倍，释放出较为强烈的升温信号。
4月二线城市土地成交107宗，成交规划建筑面积891.7万㎡，同比下跌55.98%，环比下跌29.73%；成交楼面价为7857元/㎡，同比下跌15.3%，环比上涨10.57%；土地出让金700.61亿元，同比下跌62.72%，环比下跌22.31%。在杭州、合肥等优质地块频频涌现之下，拉高了4月二线城市的整体成交楼面价水平。
4月三四线城市土地成交153宗，土地成交规划建筑面积为902.31万㎡，同比下跌54.65%，环比下跌37.17%；成交楼面价为2307元/㎡，同比下跌22.27%，环比下跌17.49%；土地出让金208.14亿元，同比下跌64.75%，环比下跌48.52%。4月三四线城市土地市场成交表现稍显逊色，成交量价双双走低。
四、土地市场热意渐增，溢价率“四连升”，流拍率“三连降”
2023年4月全国主要地级市溢价率为7.95%，环比上升1.04个百分点，同比上升2.43个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。进入2023年，土地市场热意渐增，截至本月，溢价率实现“四连升”，一方面，楼市交易端稳步恢复，房企补仓情绪增加；另一方面，金融政策持续支持房企融资，资金流稍有改善，房企拿地机会随之增加。流拍率方面，本月流拍率为12.28%，较上月下降0.87个百分点，截至本月，流拍率实现“三连降”。
分等级城市来看，溢价率方面，各等级城市溢价率均超7%，其中，一线城市溢价率较上月增加4.15个百分点，但仍明显低于去年同期溢价水平；二线城市溢价率较上月微降，高于去年同期2.09个百分点；三四线城市溢价率同环比双双上升，且同比上升超4.5个百分点。
流拍率方面，一线城市继续保持高效的出让姿态，仍无流拍地块；二线城市流拍率虽较上月上升1.22个百分点，但整体仍处于相对较低水平，低于去年同期6.61个百分点；三四线城市流拍率仍居高位，环比下降0.92个百分点，较去年同期上升2.28个百分点。
五、上海、广州等热点城市土地成交热度居高，收金可观
2023年4月城市土地出让金TOP10榜单中，省会城市占比过半。其中，上海以534亿元大幅领先，位居土地出让金首位，4月21日上海首轮土拍以7.33%的溢价率高调收官，19宗地块全部出让成功，其中溢价成交地块占比近8成，且此轮溢价率创2021年以来8个批次集中土拍溢价率新高，参拍企业数更是达近6年新高，上海首轮土拍热意斐然。广州收金表现也不俗，4月凭借264亿元位居土地出让金第二，4月20日广州2023年首轮土拍落下帷幕，触顶率超50%，本月平均溢价率高达11.73%。杭州位居第三，4月土地出让金为175亿元。此外，合肥热度更是高企，4月平均溢价率达12.15%，其二批次土拍呈现明显的回暖态势，超60家房企竞价，15宗成交地块中有10宗进入竞品质阶段。整体来看，上海、广州、杭州等热点城市土地市场正在快速升温，销售去化稳健的一二线城市成为房企争相布局的重点区域。
从地块成交总价排行榜单来看，广州、上海、杭州3城地块包揽前10，且上海地块占据主要份额，共上榜7宗。从溢价情况来看，仅有1宗底价成交，其余9宗溢价成交。其中，华润置地联合广州长隆集团拿下番禺区汉溪大道2宗相连地块，共计掷资166.89亿元。而且在广州幸运夺地的华润置地，在同日的上海土拍市场也有斩获，以30.15亿元竞得上海青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，位居成交总价第八，溢价率为8.95%。中国铁建联合万科以75.49亿元竞得上海闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，溢价率为8.98%。另外，杭州仅上榜1宗的江南单元BJ0107-R21-13地块，最终摇号花落碧桂园，成交总价为28.25亿元，溢价率为11.88%。
六、地方城投类身影渐退，华润置地重回拿地金额首位
从房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地时隔1月重回榜首，4月总权益拿地金额为209.5亿元，该笔土地投资资金注入了广州4宗、上海及长沙各1宗地块中，可见，华润置地对于一线及热点二线城市的布局意愿颇高。长隆集团紧随其后，4月权益拿地金额为181.35亿元。万科以75.57亿元位居权益拿地金额第三。不难发现，4月热点城市密集拍地，优质地块频频涌现，品牌头部房企的出手更显阔绰，多数房企溢价水平超8%以上，预计接下来，品牌头部房企的拿地活跃度仍将较高，民营房企稳步回归，地方城投类企业的身影将逐渐消退。
★新房市场|4月新房成交增长受阻，一线城市环比跌幅最小
一、4月新房成交环比下降超20%，低基期下同比维持正增长
从月均水平来看，2023年前4月新房平均成交面积1358.98万平方米，较2022年同期上升17.82%，月均成交水平赶超去年。虽然月均成交水平仍高于去年，但4月新房市场交易回落也展现出市场恢复持续力弱，二季度仍需利好政策的加持以期新房成交维持正向增长态势。
（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。）
二、各等级城市成交全线下滑，一线城市环比跌幅最小
三、超7成城市成交环比下降，上海同比涨幅遥居首位
从具体城市来看，4月份，监测的重点30城中有7城销售面积环比上升，23城销售面积环比下降。一线城市中，北京、深圳2城销售面积环比上升，上海和广州销售面积均较上月下滑，降幅均超15%。二线城市中，仅有福州1城销售面积小幅增长，涨幅为6.6%，其余9城均呈下滑态势，且有温州、武汉等5城降幅超30%。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为4个，环比下跌城市12个，其中池州涨幅居首，达129.4%，淮北、莆田、泰州、岳阳环比跌幅均超50%。
从4月成交同比变化来看，重点30城中有24城新房销售面积较去年同期上升，其中有上海、南通等6城成交同比翻倍，另外6城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北上广深4城成交量均赶超去年同期，且上海同比涨幅遥遥领先；二线城市中，仅大连、武汉同比下滑，其余8城成交均赶超去年同期，其中温州以87%位居同比涨幅首位；三四线城市中，同比上涨城市数12个，下跌城市数4个，其中，南通同比涨幅居首，达542.9%，淮北同比下跌88.9%，跌幅居首。另外，近期因“烧烤”知名度迅速升温的三四线城市淄博，4月新房成交表现却稍欠“火候”，环比下降22.7%，同比下降10.5%。
四、4月新房供应缩减，北京同环比跌幅超90%
2023年4月份，新房供应力度减弱，批准上市面积缩减超20%，同比转为负增长。根据数据显示，2023年4月重点监测的10城批准上市面积为670.61万㎡，环比下降25%；同比小幅下降5.2%。从具体城市来看，长沙1城批准上市面积环比上升，升幅为25.3%，9城批准上市环比下降，其中北京以91.3%的环比跌幅居首。
从同比数据来看，4城批准上市面积同比上涨，6城批准上市面积同比下跌。其中，上海批准上市面积同比上涨4003.1%，涨幅居首，温州批准上市面积同比上涨98.8%，位居同比涨幅第二。北京和南京批准上市面积同比分别下跌95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。
（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）
五、4月库存量微降，北京、南京、福州同环比双降
根据数据显示，2023年4月监测10个城市的新房库存面积为7671.77万平方米，环比下降0.11%，同比上升3.24%。在供应明显缩减的背景下，4月新房库存量微幅下降。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，5城库存量环比上升。其中上海以4.5%的环比跌幅居首，合肥以4.5%的环比涨幅居首。
从同比数据来看，5城库存面积同比上涨，5城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨159.1%，涨幅居首，莆田库存面积同比上涨60.5%，位居同比涨幅第二。合肥和苏州库存面积同比分别下跌26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。
★二手房市场|4月重点10城二手房成交稳中趋降，苏州、南京延续涨势
一、2023年4月重点10城二手住宅成交环比下降9.34%，市场进入稳运行阶段
从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛同比涨幅再度领跑，本月同比上涨超200%，其次为苏州，同比涨幅超170%，位居第二，佛山、杭州、成都、南京紧随其后，同比涨幅均超100%。在疫情的影响消除后，市场预期转好，二手房市场呈现回升态势，明显超过去年同期水平。
二、二手房挂牌量实现六连升，南京、杭州涨势领先
从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京挂牌量涨幅为22.62%，位居首位，其次为杭州，涨幅为20.53%，苏州位居涨幅第三，挂牌量上涨14.43%。从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超500%，南京、深圳、杭州涨幅均超100%，实现翻倍式增长。
三、本月业主涨价信心再次回落，指导价传闻干扰下深圳涨价占比提升
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13.7%，较上月收窄3.8个百分点，较去年同期扩大0.3个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，业主预期转好，涨价信心连续两月回升，3、4月份，市场回暖持续性开始彰显不足，业主涨价信心两连落。
分城市看，4月监测重点10城中，除了深圳外，其他9城涨价房源占比均回落。深圳受到二手房指导价政策传闻的扰动，业主涨价行为增多，带动涨价房源占比提升11.1个百分点。另外，东莞涨价占比下降幅度最大，较上月回落8.9个百分点，其次为北京，涨价房源占比下降6.3个百分点，青岛涨价占比下降6.1个百分点。整体来看，业主涨价信心有所不足，降价出售成为主要选择。
★市场情绪延续回落，北上深房价短期涨势稳健、成都厚积薄发
一、4月重点50城情绪指数延续回落态势，市场情绪曲折修复
二、一线城市情绪指数止跌回升，二线、三四线城市情绪继续下探
从4月份各等级城市情绪指数来看，一线城市情绪指数止跌回升，二线、三四线城市情绪指数继续下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.43，较上月上升0.01，一线城市在今年前两月复苏态势强劲，几乎触及平稳区间边界，3月份回温持续性不足再次回落至观望高位，4月受到深圳市场情绪的带动，一线城市情绪稳中有升；二线城市情绪指数为-0.67，较上月回落0.05；三四线城市情绪指数为-0.66，较上月回落0.06。整体来看，一线城市市场情绪领跑，处于观望区间高位水平，短期内房价以稳定上升为主。二线、三四线城市则面临着房价下行的压力。
三、深圳连续4月位居平稳区间，上海由平稳跌入观望
本月上海由平稳区间跌入观望高位，上海自2022年12月进入市场平稳区间后连续4个月在平稳区间小幅浮动，市场情绪较为稳定。在连续多月的需求释放后，本月市场情绪有所回调。三亚市场情绪虽然也有所回落，但是在旅游热的带动下市场情绪仍然较高。紧随其后的是福州、佛山、中山，市场情绪指数均在-0.5以上，处于观望区间高位水平。而旅游产业发达的重庆、桂林、威海、成都、厦门等城市也均保持着较高的活跃度。同时，本月有4城陷入低迷区间，分别为青岛、无锡、银川、西安，情绪指数均降至-0.8以下。
四、北上深短期内房价涨势稳健，成都为首的部分二线城市崭露头角
根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有12城房价呈现上涨态势，占比约3成。一线城市房价稳中趋升，二线城市中以成都为首涨势可观，同时旅游业主导的城市三亚、威海等借助旅游热度也保持着稳定的上涨态势。
中西部城市来看，大部分城市未来短期房价以降为主。成都作为成渝经济圈的核心城市，也成为其中一枝独秀的存在。4月市场均价为17887元/㎡，环比涨幅达1.98%，涨势突出，成都在去年以来多轮政策松绑的刺激下，加上本身房价在新一线城市中就处于偏低水平，在疫情影响消除后，市场稳步上行。根据情绪指数模型预测，未来2个月内房价延续涨势，月均涨幅在1%以上。