房产过户需要准备哪些手续

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一、房产过户需要准备哪些手续

在所有必要文件及材料准备妥当之后，买卖双方应共同赴往当地房地产行政主管部门进行过户手续的办理。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子过户到朋友名下怎么保证安全

1.严谨制定并签署合同：明确界定双方在房产交易中的权益与责任范畴，涵盖房屋转让的前提条件、价格条款、支付方式以及产权变更等重要内容。

除此之外，还需要支付一些诸如工本费、登记费等相对较小的额外费用。

居住权协议有效需满足以下条件：其一，协议双方应当具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的居住权协议通常无效，除非其法定代理人同意或追认。其二，协议内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，如不得将居住权协议用于违法犯罪等目的。其三，居住权的设立应当采取书面形式，这是法律对居住权协议的形式要求，书面形式能够明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。其四，居住权的设立应当向登记机构申请登记，未经登记，居住权不发生效力。登记是居住权设立的法定程序，只有经过登记，居住权才具有对抗第三人的效力。总之，只有在双方具备相应民事行为能力、协议内容合法、采用书面形式并进行登记的情况下，居住权协议才有效。