1.惠州二手房买卖的双方签订购房合同并且将合同进行公证
3.房产的管理交易中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。
4.凭完税契证到土管部门办理国土证，*后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中*耗时的步骤。
二、继承房屋过户手续办理：
1.继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证
2.到市公安局或区公安局办理继承人证明文件
3.携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。
三、房产赠与过户手续办理：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
二手房过户要多久？
现在惠州购买二手房的人也多了起来，而在此时光是双方签订了二手房买卖合同，交付了购房款还不够，还需要实际办理二手房的过户手续，这样交易才算完成。
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!*后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)全款买房，房东有贷款：双方达成协议。
20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!*后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)贷款买房：首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!*后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)上下家均有贷款：首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。
房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外惠州房产网，还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西：双方的身份证、房产证!单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以!
40000元/m2
10500元/m2
12500元/m2
11000元/m2
13500元/m2
5300元/m2
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