房产税如何计算,房产税税率是多少

房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关的事情。较购房款额，房产税也会缴纳的较的。那么

在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢

下店铺编来为你解答，希望对你有所帮助。

、计算式：

1

、从价计征

从价计征是按房产的原值减除定例后的余值计征，其公式为：应纳税额

=

应税房产原值乘以

(1-

扣除例

)

乘以

年税率

1.2%

2

、从租计征

从租计征是按房产的租收计征，其公式为：应纳税额

租收乘以

12%

均从次起缴纳。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖，卫，通

风等，纳税对原有房屋进改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

个出租住房的租收计征，其公式为：应纳税额

房产租收乘以

4%

、计税依据：

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值次减除

10%

～

30%

后的余值计算缴纳。

扣除例由省、治区、直辖市民政府在税法规定的减除幅度内确定。这样规定，既有利于各地区根据本

地情况，因地制宜地确定计税余值，有利于平衡各地税收负担，简化计算续，提征管效率。

按照房产租收计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租收为房产税的计税依据。

3

、注意事项

(1)

房产出租的，以房产租收为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共

担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税

;

对收取固定收，应由出租按租收计缴房产税。

(2)

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税，由当地税务机关

根据实际情况确定。

(3)

新建房屋交付使时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备

旧房安装空

调设备，般都作单项固定资产账，不应计房产原值。

以上就是关于这的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到些较棘的法律问题，您有委