一是房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
二是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。
（一）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（二）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（三）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
（一）房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
1、房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
2、租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
（三）房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
（一）开征范围
凡在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇（经市人民政府批准设立的建制镇）和桃浦、安亭、高桥工业区的房产，均应按规定缴纳房产税。
（二）纳税义务人
房产税的纳税义务人为产权所有人。
1、凡产权属国家所有的，以其经营管理的单位为房产税的纳税人。
2、凡产权属集体单位的，以该集体单位为房产税纳税人。
3、凡产权属个人所有的，以该产权所有者个人为房产税纳税人。
4、凡产权出典的，以该房屋承典人为房产税纳税人。承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，以其房产代管人或者使用人为房产税纳税人。
（三）计税依据
自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除20%后的余值计算缴纳（简称从价计征，税率为1.2%）、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳（简称从租计征，税率为12%）。
（四）纳税期限
房产税按年征收分期缴纳，具体期限为：
单位纳税每年上半年税款在五月份缴纳入库，下半年税款在十一月份缴纳入库。