房屋过户是一项复杂的法律行为，涉及的材料和手续众多，通过详细准备和合法程序，可以有效维护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的顺利进行...
房屋过户是一项复杂的法律行为，涉及的材料和手续众多，通过详细准备和合法程序，可以有效维护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的顺利进行。接下来为大家介绍房屋过户都需要什么材料和手续。
房屋过户都需要什么材料和手续
一、房屋过户所需的基本材料
1、身份证明文件
卖方和买方的身份证、户口本复印件。
若为法人，需提供营业执照复印件及法人身份证明。
2、房屋产权证明
房产证原件及复印件：确保房屋的权属清晰，没有产权纠纷。
如果房屋为抵押状态，需提供银行的解押证明。
3、购房合同
4、房屋评估报告
某些地区要求进行房屋评估，以便核定交易价格、缴纳契税。
5、税费缴纳证明
缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费的凭证。通常契税由买方承担，个人所得税则一般由卖方承担。
若买方通过贷款购买房屋，需要提供贷款申请书及银行出具的贷款批准通知书。
卖方若有贷款，需提供银行的抵押贷款结清证明。
7、其他材料
房屋的土地使用权证，如有需要。
若房屋为共有财产，需提供其他共有人同意转让的书面文件。
二、房屋过户的手续流程
1、准备材料
卖方和买方应提前准备上述所需的所有材料，确保信息真实、完整，以便顺利过户。
2、签署买卖合同
3、税务部门办理
买卖双方可前往当地税务部门进行契税的申报及缴纳。
根据当地政策，可能需要提供房屋评估报告。
4、房屋过户申请
准备好所有材料后，买卖双方需共同前往房屋所在地的不动产登记中心(房管局)，提交过户申请。
5、办理过户手续
登记中心审核材料后，若审核通过，会安排办理过户手续。买卖双方需亲自到场确认。
6、领取新的产权证
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