90㎡至140㎡契税最高可省1％，有买房人赶着缴税却“扑空”
马祚波
南京华侨路大厅12月1日未开门办公
房产交易税收新政12月1日起正式施行，契税、增值税、土地增值税等税收均有所调整。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日采访中了解到，南京90㎡至140㎡的房产最高可享1％的契税减免，从而减轻不小的购房成本。不过由于12月1日是周日，南京房产交易中心多个网点均不开门，有一些打算缴税的买家扑了个空。
扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波文/摄
今年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告，契税调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。
扬子晚报记者注意到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月。具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭唯一住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。
新政施行后可以省下多少税费呢？以一套120㎡的家庭唯一住房为例，过去契税为1.5%，今后只要1%，节省了0.5%的契税，如果是二套房的话，则可节省1%。南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万元/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，这将为买房人节省了一笔不小的支出。
市场人士表示，本次新政的执行日期为2024年12月1日，对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。
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