【沈阳】降首付、降利率卖旧买新政策延续
为进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定健康发展，更好地满足群众多元化住房需求，2024沈阳发布多项优惠政策。
买房卖房全不限，新房价格不再指导
商业贷款政策新规定
对于购房者来说，低利率购房不仅能激发市场活力，还能减轻个人还款压力，那么在沈阳购房现在都会享受到怎样的购房利率呢？
（一）沈阳贷款利率3.45%
沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，首套住房5年以上商业贷款利率最低为3.45%。换句话说，沈阳的贷款利率是全国购房利率最低的城市之一。
（二）首付比例有调整
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低25%。
（三）执行认房不认贷政策
居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
公积金贷款有变化
公积金贷款购房，也成为很多人置业的首选方式。那么你是符合哪一类人？你能享受到的公积金贷款金额是多少？在这里会给你一个答案。
（一）当前公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。
（二）首套和第二套住房公积金贷款最低首付比例
缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。
（三）支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款
对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。
（四）支持改善性住房贷款
对拥有1套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。
（五）支持新市民、青年人使用住房公积金贷款
在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。
（六）支持首套住房商贷未结清的职工使用公积金贷款购买第二套住房
有1笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。
（七）支持职工延长贷款偿还期限
缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。
（八）取消提取公积金后准贷时限
借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。
（九）二手房公积金贷款期限有变化
沈阳住房公积金管理中心发布消息称，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。换句话说，就是房龄35年以上但不到40年的老房子也可以使用公积金购买了，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。
（十）调整住房公积金“商转公”条件
将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。
（十一）限时支持提取公积金用作购房首付款
2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
契税减征新要求
2024年购房，契税政策有了新变化。读懂契税变化，会让你购房得到大实惠。具体变化如下：
（一）继续执行契税减征政策
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（二）落实契税具体适用税率调整政策
2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率为3%。
卖旧买新政策有延续
除了“卖旧买新”政策之外，在沈阳购房还将享受退税优惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
人才住房政策有支持
对于留沈、来沈创业置业的优秀人才你还将单独享受额外的购房优惠政策，这些政策将实现你的舒居理想。看看你符合哪一类人才？
（一）高校毕业生一次性购房补贴
（二）在校生购房、契税补贴
高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴，并且缴纳的契税由财政给予全额补贴。
（三）新毕业生契税补贴
高等学校、中等职业学校全日制新毕业生（毕业5年内），购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。
（四）高校毕业生就业创业生活补贴
沈阳市高校毕业生就业创业生活补贴标准为大专生每月300元、本科生每月600元、硕士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申请之日起36个月为政策享受期。
（五）支持沈阳市高层次人才住房公积金贷款
高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。其中，高层次A、B、C类人才和D类人才贷款限额倍数分别为4倍、3倍、2倍和1.5倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。
（六）高精尖科技优才选拔奖励
对A类人才，“一事一议”解决首套购房问题；对B类人才，给予150万元首套购房补贴；对C类人才，给予100万元首套购房补贴。
如何评价一个人的幸福呢？有一个词语最为贴切：安居乐业。沈阳这座包容、洋溢温度与热情的城市，拿出了多种优惠购房政策，以最大的诚意欢迎您在这里实现自己的幸福目标，选一处安居，择一城终老，则一生乐业。
沈阳“新10条”措施吸引外来人口落户！
为推动我市人口发展，以人口高质量发展支撑东北全面振兴，结合我市实际，制定推出“沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施”，共十条。
一、取消积分落户名额限制。取消积分落户名额、指标及分值限制，畅通外地居民来我市落户渠道。
二、放宽学历落户范围。高中毕业生，技工学校、职业学校及以上院校在校生和毕业生，其本人及近亲属可在我市落户。
三、放宽投靠落户范围。将原夫妻、子女、父母投靠落户范围，扩大到近亲属投靠落户。
四、放宽购房随迁落户人员范围。在我市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在我市落户。
五、放宽集体户落户范围。符合我市落户条件的外地居民，其本人及近亲属可在我市派出所集体户办理落户。
六、在沈取得《辽宁省居住证》即可落户。在我市取得《辽宁省居住证》的外地居民，其本人及近亲属可在我市落户。
七、在沈租赁房屋即可落户。在我市城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在我市落户。
八、在沈务工即可落户。签订用工协议等证明的在沈务工人员，其本人及近亲属可在我市落户。
九、在沈就学即可落户。在沈就读大学生，其本人及近亲属可在我市落户。
十、退役军人完成安置即可落户。完成年度安置的退役军人，其本人及近亲属可在我市落户。
【全国】2024楼市不限购元年多城取消限购
2024年，可谓是全国楼市不限购元年。截至目前，共有成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等多个城市全面取消限购，目前仅剩6地执行限购。
深圳：分区优化限购政策。5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
北京：五环外放松限购。4月30日，北京住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，通知指出，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
天津：放宽京冀人群购房门槛。4月30日，天津市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。政策明确，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。北京市、河北省户籍居民及就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
上海：单身人士限购“松绑”。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《关于优化本市住房限购政策的通知》。上海优化非沪籍单身人士购房，社保缴纳满5年，可以在外环以外(崇明除外)限购1套住房。
广州：建筑面积120平方米以上住房不纳入限购范围。1月27日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。
杭州：全面取消住房限购。5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》)，宣布全面取消住房限购。
苏州：全面取消限购。1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积、限套数。对此，记者从江苏省苏州市住房和城乡建设局核实到，该市六区确实取消了限购政策，但未取消限售政策。
长沙：全面取消住房限购。4月18日，湖南长沙发出通知，明确在长沙购房，不再审查资格条件，这意味着长沙全面取消住房限购政策。同时，在长沙“以旧换新”购买新房的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。
央行：拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元
中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
这类城市应暂停新增商品住宅用地出让
自然资源部近期发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。
通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
政府入市去化存量房，杭州临安区政府收购商品房用作公租房
5月15日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，临安区人民政府决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。根据公告，收购的房源需满足以下条件：首先，房源以整幢作为基本收购单位，每套建筑面积不超过70平方米；其次，收购的房源需要搭配一定比例的车位，具体配置比例为：60平方米（含）以下的住房按0.6个车位比例配置，60平方米以上的住房则按1.0个车位比例配置。
山东胶州：团购人员购买首套房首付款可按50%缴纳
6月6日，山东省青岛市胶州市政府网站发布消息称，为促进房地产市场高质量发展，胶州市于5月31日推出了房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措。
胶州市政府提出的激励政策包括：1.年度最低价保障：确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。2.争取极限优惠：积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。3.减轻首付负担：团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。4.享受银行房贷最优政策。
江苏南通等多地发文鼓励农村居民放弃宅基地进城买房
6月27日消息，江苏南通、安徽凤阳等地近日布通知，鼓励农村居民退出合法宅基地并进入城市购房，对于在指定区域购买新建商品住房的，给予一定购房补贴。
在湖北鄂州，农村居民自愿退出宅基地的，按照退出的宅基地面积进行补贴，退出的宅基地归还村集体复耕复垦。
6月21日，“南通发布”官微也发布“通十条”房地产新政，其中明确提出，加大购房奖补力度，今年4月1日至明年6月30日，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。
2024上半年，一大批楼市新政的出台旨在促进房地产市场的稳健发展，下半年市场会涅槃重生迎来转机吗？让我们拭目以待！