【国信地产】房地产有关税收政策解读
1、契税：全国范围内，将首套1%和1.5%、二套1%和2%的划分标准从90平米提升至140平米，三套及以上未变，应仍按3%。此外隐含北上广深二套契税从3%调整为与其他城市一致。
2、增值税：北上广深如果取消非普住宅标准，则持有2年以上非普宅也免征增值税（目前仅普宅免征、非普宅交差额增值税）。其他城市维持现状（2年内交全额增值税、2年以上免征），无影响。
3、更利好新房销售：2024年前10月，核心14城二手住宅套均成交面积平均为96㎡（其中一线城市为89㎡、二线城市为99㎡），而新建住宅套均成交面积明显更高，平均为121㎡（其中一线城市为108㎡、二线城市为126㎡）。
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本次税收政策影响：
（3个税种调整，一二手房、居民企业都受益）
1、契税：（影响一二手房，居民端，买方税）新政前，普宅1-1.5%，非普宅3%（上海北京按照90平米划分、深圳广州按照144平米划分）；新政后，140平以下按1%，140平以上按1.5%（首套）/2%（二套）。
2、增值税：（影响二手房，居民端，卖方税）新政前，目前普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普宅也免征（一线需等北上广深普宅政策后）。
3、土地增值税：（影响一手房，企业端，卖方税）1）土增税预增下调0.5%，调整后，东部地区1.5％，中部和东北地区1％，西部地区0.5％；2）调整前，目前普宅增值额未超扣除项目金额20%的免征，非普宅全额征收，调整后，取消普宅标准后非普宅也适用。
THE END