2016年房地产契税营业税是多少买房省多少钱怎么计算

其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

2016年房地产契税营业税政策调整前后对比

从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

那既然是鼓励，对于购房者来说，最实在的就是能省下一笔钱，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分。在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚性客户需要有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。

那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看。（为计算便利，均以200万房屋总价为例。）

首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1.5%=3万；可节约3万税费。

二套房：

情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1%=2万；可节约4万税费。

情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*2%=4万；可节约2万税费。

其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。

契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求，能够进一步加快去库存的进程，相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整，促进市场积极健康发展。

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