史诗级大利好！苏州“16条”楼市新政重磅发布！买房利好明朗！全面取消限购！购房就可以申请落户首付最低15%！公积金利率最低2.85%，首套、二套房贷利率不设下限，均为历史新低，二套认定放宽，购买新建住房契税减免50%；公积金额度个人120万，家庭150万。毕业10年内本科最高贷款180万，家庭最高225万。超新超全政策如下：
01政策苏州限购/限售政策
全面取消限购：目前苏州各区全部取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。限售：新房取得不动产证起2年内不得转让。
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
02苏州限贷政策
首付比例方面，从5月28日起，苏州市首套房最低首付比例由不低于20%，调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%，调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
03苏州公积金/商转公政策
1、提高金积金贷款额度。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。2.加大绿色建筑贷款支持力度。使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。最高可贷270万。
此外，“以旧换新”还支持公积金提取及贷款业务，以促进换房链条的顺畅。到底怎么换呢？一句话概括就是：先定新房，同步卖旧房，卖出则定，未卖出则退；该模式也被业内俗称为代售或中介撮合模式。
换房退个税从2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，享受换房退个税政策。
政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
05落户
250分即能落户苏州！2024年1月1日起，苏州积分落户，准入值只要250分！
一、积分落户积分标准及分值表：想要落户的，大家可以根据自己的实际情况进行加分。记分细则如下表所示——
二、积分值再降！大大放宽落户门槛！自2016年起，苏州执行积分落户。此前想要落户，只能买房或者积分。在2018年，苏州积分落户分值达到了最高峰——795分。但是自2018年后，苏州的积分落户政策是一直处于放松的！2024年，250分可以说是最低分值了！
四县取消积分落户！买房、租房都能落户！
常熟、张家港、太仓、昆山四县落户政策重点如下：1、买房落户门槛降低！房屋面积、产权无要求！2、租赁住房也能落户！但需要参加城镇职工社会保险(参保地为苏州市行政区域范围、正在缴纳且连续缴纳半年及以上。承租人落户后，同一套房屋三年内不再受理同情形落户。3、新落户政策有效期3年！常熟、
张家港、
重点内容如下——在本市行政区域内稳定就业生活的非苏州户籍常住人口，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。落户时需提供以下材料：（一）成套住宅不动产权证明（含本人或配偶单独所有、与配偶、未婚子女共有、租赁房屋）；（二）身份证、户口簿；（三）有效《江苏省居住证》；（四）江苏省社会保险权益记录单（参保地为苏州市行政区域范围、目前在缴且连续缴纳半年以上，其中城镇职工基本养老保险为必缴险种）；（五）婚姻状况、家庭成员关系材料；（六）房屋产权人持本人身份证现场签署同意落户的书面意见；（七）随迁人员为未成年人的，还需提供出生医学证明。落户租赁住房情形的，除上述材料外，还需提供本人、配偶、子女及双方父母在本市的无房产证明、本市住建部门出具的房屋租赁登记备案证明，承租人落户后，不适用户口强迁规定，且该房屋三年内不再受理同情形落户。原文内容如下：
太仓、
原文如下——
昆山、
06苏州园区、新区人才优购房政策
例5原业主家庭只有一个子女，2016年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2022年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2025年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2021年对新业主释放，初中学位于2027年对新业主释放。
例6原业主家庭有两个子女，老大2015年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2021年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。老二2017年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，2023年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前，家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更，家庭如选择适用“九年一学位”方案，学位于2026年对新业主释放；如选择适用“五年一学位”方案，小学学位于2022年对新业主释放，初中学位于2028年对新业主释放。
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