通常情况下，契税的计算可以基于以下两个方面：
按照房屋面积：不同面积大小的首套和二套房屋有不同的契税率。例如，首套房面积小于或等于90平方米时，契税率可能为1%；而面积大于90平方米时，契税率可能为1.5%。对于二套房，相应的契税率可能会更高。
按照房屋交易价格：根据房屋的交易价格来计算契税。比如，首套房交易价格低于某一金额时，契税率可能是1.5%；高于该金额时，契税率可能是3%。
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