房产赠与的流程可以大致分为以下几个步骤：
1.资格审核：在执行限购政策的城市，首先需要审核受赠人是否具备购房资格。这是确保赠与行为符合当地房地产政策的重要步骤。
2.签订赠与协议：赠与人和受赠人需要共同完成赠与协议的签订。这一步骤确保了双方的权益得到合法保障，并明确了赠与的具体内容和条件。
3.赠与公证：赠与公证是房产赠与过程中关键的环节。如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需进行亲属公证；如果是非直系亲属，则需要办理赠与协议公证。这一步骤确保了赠与行为的真实性和合法性。
房产赠与人需要满足以下条件：
1.赠与人必须是房产的所有人，并具有完全民事行为能力（18周岁以上）。这是确保赠与人有权处分自己的房产，并具备相应的法律责任能力。
2.赠与人必须自愿进行赠与，没有任何其他外力促成。这是确保赠与行为的真实性和合法性，防止因欺诈、胁迫等原因导致的无效赠与。
房产赠与的税费标准根据赠与人和受赠人的关系有所不同。
1.直系亲属间的房产赠与通常可以免交个人所得税，但需要缴纳契税和工本费。
（1）契税的标准根据房屋面积和受赠人的购房情况而定，一般为首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；
（2）二套房90平米以下为1%，90平米以上（含）为2%，其中北上深二套房契税标准仍为3%。
2.对于非直系亲属之间的房产赠与，则需要缴纳个人所得税、契税和工本费。
这些税费标准的设定旨在平衡赠与人和受赠人的利益，确保房产赠与行为的公平性和合法性。同时，也通过税收手段对房地产市场进行调控，促进房地产市场的健康发展。
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