绿本房产证是什么?红本与绿本的房产证有何区别?

正常产权房屋的房产证是红色的本子，但有一类房产证是绿色的本子，我们在看二手房时遇到绿本可要警惕起来，绿本说明房屋产权不正常，那么绿本的房产证到底是个什么来历呢此外它与红本的房产证有何区别

一、绿本房产证是什么

绿本房产证是该房产地价经过政府批准，并且给予了减免优惠，它的销售对象为特定对象，有准成本商品房房产证以及全成本商品房房产证。政策明确规定绿本房产证房屋不能转让和抵押，房屋所有权受到限制。

二、绿本房产证可以过户么

1、可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。

2、绿本房产证的房子是小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、房产证绿本和红本的区别在于：红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理。

4、绿本房是不能卖买的，否则就是违法，也指望不了法律保障。绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道。

三、红本与绿本的房产证有何区别

房产证红本绿本区别如下，二者不可以转换。

1、绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。

2、红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。

3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。

4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。

5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书

6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书

7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。

8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

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