2.现场查询：可以与卖方或卖方的产权共有人、配偶一起前往当地的房管局档案馆或窗口查询，必须携带个人身份证件及房产证。也可以委托受托人出具委托公证书进行查询。
二、购房时需要注意的产权问题
1.未办产权证：购买期房后，房产证未办下来的情况较为常见。购房者应仔细查验房屋产权，了解是否因房主不愿意缴纳税费而未办理产权证，或房屋存在其他问题导致无法办证。
2.产权交易受限：购买二手房时，可能会遇到产权交易受限的情况，如被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
3.小产权房：小产权房虽然有产权证书，但只是乡镇上颁发的产权证书，不能在市场上流通。购买小产权房存在较大风险，需待土地性质由集体变为国有后才能进行交易。
4.存在承租人：购房者需注意房屋目前的使用状态，是否有出租给他人居住。承租人具备优先购买权，购房者必须得到承租人不购买房屋的书面承诺。
购房者在购买房屋前，应通过网上查询或现场查询了解对方房屋的产权状态。同时，要注意未办产权证、产权交易受限、小产权房和存在承租人等产权问题，以避免购房风险。
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