那么查档案有两种方式:签合同前，可以直接查国土部门发给中介公司的钥匙。交易过程中，中介方会打印询价信息，由买卖双方签字确认。第二种方法:买卖双方可以到国土部门窗口，开具有效证件和房产证进行查询，不需要经过中介公司。
第二步:签订二手房产买卖合同。
这一步至关重要。完全理解合同条款是必要的。建议交易双方在签订合同前，对合同条款进行深入了解。合同的主要体现集中在以下几个部分:
合同的清晰程度直接影响到后续所有环节的效率，所以需要签约的三方保持公平、公正、有效的沟通来建立合同的完善性。合同的签订直接影响到接下来交易的流畅度和交易顺利完成的保障。必须以高标准理解所涉及交易的条款或延伸。
第三步:收取押金。
合同签订后，无定金支付的合同效力待定，合同签订后可收取定金。这是交易的必要保障，那么收取多少种保证金呢？
1.手里拿着业主红宝书的物业可以直接收客户押金。客户按揭购买的，定金不能超过总房价的20%。在抵押贷款过程中，银行是有要求的。2.红宝书不在手，由第三方管理。或者是银行中介公司，一般来说中介公司会代为保管，保管保证金不超过成交价的5%。存款进行托管需要签订存款托管协议，中介方同意按照托管协议的条款借钱给业主或客户！
第四步:准备资金和房贷资料。
1.收入证明(公司公章，月收入一般是月供的两倍以上)；2.银行半年的流水；注意流水的月余额；3.身份证原件及配偶身份证；4.双方的原始账簿；5.结婚证原件；6.国土局打印无房证明(如已在深圳购买一手房，需提供)；非深户还需要提供5年不间断社保清单。7.其他资产证明。8.买卖双方到场签字。
第五步:公证委托。
这个时候做了公证委托，并不代表担保公司马上去帮业主赎楼。需要等待第六步的关键环节完成。
第六步:第一阶段交易监管结束后，等待银行的审批。
这里要强调的是买方的资质。在交易初期，中介要询问买家的信用信息，并在签约前在银行打印买家信用信息清单，以保证后期的贷款申请能够顺利通过。有时候，客户会隐藏自己的个人隐私，所以我们需要提前沟通。如果有事，要积极和银行、房贷部门的同事沟通，找到合理合规的解决方案才是正道。我见过很多同事。这一步出了问题，但不知道下一步怎么进步。
第七步:赎楼。
担保公司审批材料通过后，担保公司正式汇钱赎楼需要7到15天。(楼宇赎回前，担保公司收取所有担保费和向银行申请的楼宇付款短期利息。)红本赎回后，必须在过户前注销抵押登记！
这里要强调的是业主的资质。在交易初期，中介要向业主询问其信用信息和物业供应情况，并在签约前在银行打印其信用信息清单或物业供应清单，以保证后期担保申请能够顺利通过。
步骤8:过户
国土局过户是预约制。买卖双方或委托方携带所有过户资料到国土局办理。
信息包括:
第九步:拿到新的产权证。
第十步:放下首付。
银行在收到买方名下的房产证后，会根据买方名下新的房产证和买方的契税等完税证明，向卖方支付首付款。
第十一步:发放尾款。
特别是第四季度的房款基本都比较紧张，所以在签约之前，一定要明确告知买卖双方，这涉及到保证金的支付，保证金的短期利息，最后的交房。
第十二步:过户水电等。
第十三步:房屋交付
最后一步是交房。值得注意的是，房屋交付家具家电的，中介在签约前一定要认真写好交付清单，告知交易双方，并签字确认。一个小小的环节，可能就是最终交易不愉快的原因。
在交易的开始和结束，有一个很长的循环过程，这个过程中存在一些不可控因素。作为中介，应该有责任和义务维护交易的公平性，双方在交割单上签字确认。然后，中介方向业主支付保证金。
这时，交易成功完成。
二手房交易过户流程是检验专业能力的试金石，只有充分了解交易流程，提前把握交易中的关键节点，才能更好的体现价值和后期延伸。