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网上签约有两种途径进入签约环节。
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第一种：移动设备扫描下图二维码后进入此流程第6步。
点击“住房租赁交易服务”。
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点击“存量房买卖合同签约”。
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选择区域，填写证书编号，产权人证件号，完成后点击“获取房屋信息”。
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选择房屋，点击下一步。
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录入：成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期，完成后点击下一步。
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注意事项
①若房屋存在抵押等情况，将在此界面显示；
②输入合同的成交价格，仅限输入正整数；
③选择本次交易是否办理资金监管，若选择“是”则需填写监管金额，监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数；
④若选择办理资金监管，则需要选择办理资金监管业务的银行，若选择不监管则请忽略；
⑤选择买方是否要办理按揭，若选择是则需输入按揭金额，按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数；
⑥若选择买方按揭，则需要选择按揭银行，若选择不按揭则请忽略；
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买方只有一个人时，占有份额可留空或填写100%；买方为多人时，占有份额可留空，此时默认为共同共有；若要填写每个买方的具体份额，则须保证所有买方人员的份额相加等于100%。
检查合同信息，确认无误后点击“备案申请”，后进入第11步。
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合同备案申请另可以通过下列方式进行：
②搜索引擎搜“成都住房租赁交易服务平台”，选择“买卖”，选择“我要卖房”，选择“自由交易备案申请”；
③移动设备扫描移动设备扫描下图二维码访问。
录入业务件号、证件号码，点击“申请”。
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“业务件号”输入规则:
①房产证：字缀+7位编号，例如：权1234567；
②不动产证：输入16位数字加大写字母。例如：2020012345F12345。
选择合同，点击“下一步”。如需撤销拟定合同，点击“删除合同”。
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点击“编辑”逐项上传影像资料，保存。
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注意：申请房屋为住房的，需填写“购房人及家庭成员申报”，打印家庭申报表，以备上传。
家庭成员申报填写：
家庭成员，包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报，离异未满2年的需申报原配偶。
工作信息中可以填写备注信息，如购买车位的，可以在备注中注明住宅权号。
点击“自由交易备案查阅”查询业务状态，状态有：申请、审核通过、审核不通过。
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审核不通过的，点击“自由交易备案申请”，重新上传影像资料。
合同文本的查看及打印：
如需打印已成功拟定或已成功备案的合同文本，可重复上述第6步到第10步，即可进入合同预览及打印页面，点击右上角打印图标即可打印(注意：浏览器需安装PDF插件)。
其他注意事项
①存量房网上自由签约通道对于一些特殊交易类合同并不支持；如共有人之间买卖的交易；部分份额转移类的交易；买方身份证类型为非居民身份证的交易(如护照，军官证，营业执照号，组织机构代码等)，此类特殊交易类合同需走窗口通道签约完成。
②若IE浏览器无法签订，建议使用谷歌Chrome浏览器，360浏览器(极速模式)来签订合同。
二手房交易税费详解
二手房买卖自由交易网上签约流程清楚了，我们再来科普下二手房买卖中产生的税费。
二手房买卖的税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。
住宅类：
住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓（冬至日日照不足2小时）。
常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头。
1.契税
主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。
税费类别如下↓
契税
计算方法是用核税总价×契税。
例如小编作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。
要交的契税则是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。
如果是满五且唯一，则免征个人所得税。
除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%
若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%
3.增值税
若满两年，免收增值税；
若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%
4.中介费
据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。
当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。
一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞，不过现在二手房市场惨淡，你买家可以大胆和卖家谈条件，也有可能让卖家出中介费。
5.维修基金
如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡
6.转移登记费：80元/套
7.交易手续费
产权面积×4元/㎡
8.土地出让金
一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。
认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。
2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元
2环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用
评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）
贷款服务费：2000元/单
抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。
非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。
非住宅类：
非住宅类，产权一般是40年，常见的包括公寓、车位、商办类等。
与住宅不同的是，这类产品，除了契税、个税、增值税之外，还增加了土地增值税，这个税有点贵。
1、契税：核税总价×3%
2、个税：核税总价×1%
若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%
3、增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%
4、土地增值税：
公寓、商业等非住宅：核税价×8%
（若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%）
车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%）
5、中介费：买方2%、卖方1%
6、贷款费用：2000元/单
7、转移登记费：550元/户
8、印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本
9、交易手续费：核税总价×1%＋5元/户
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