2.办理按揭贷款：买方向银行申请按揭贷款，银行审核通过后，向卖方支付房款。
3.过户手续：买卖双方到房管局办理过户手续，包括办理房屋所有权证、不动产权证等。
4.缴纳税费：买卖双方需要缴纳房屋交易税、契税、印花税等税费。
5.办理抵押登记：买方需要向银行办理抵押登记手续，确保银行的贷款得到保障。
注意事项如下:
1.买卖双方要确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。
2.买方要核实房屋的实际面积、使用年限、产权年限等信息。
3.买方要了解房屋所在小区的物业管理情况、周边环境等。
4.买方要确认房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。
房产过户一般在30天内完成。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
1.买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
2.卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、二手房过户个人所得税，还有评估费。
3.买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
THE END