房地产市场经过多年的发展，现在二手房市场的规模越来越大。二手房交易也越来越多，二手房交易和新房不同，二手房是购房者和房东的交易，大多流程为协商进行，新房是购房者和开发商的交易，流程更加简单，也更加规范，购房者也相对轻松。
现在大多的二手房交易都是通过房产中介成交的，就算是亲朋好友之间的交易，也大多会找一个房产中介帮忙办理手续。找中介确实要省事很多，但是也需要支付一次不菲的中介费，现在大型连锁房产中介的收费标准大多为购房者2%，房东1%，也就是总共3%的中介费。其实二手房交易没有大家想象的那么复杂，二手房过户也不难，只要懂得过户流程，不用中介也可以办理过户。下面我们来看看内行人整理的二手房过户流程。
不管是通过中介成交，还是买卖双方自行成交，资金监管都是非常有必要的。我们在二手房交易中，经常会出现先过户还是先付钱的难题，不管是先付钱还是先过户，都可能有风险，而资金监管则可以完美地解决这个难题。资金监管一般需要提供买卖双方的身份证件、资金监管银行的银行卡、产权证、网签合同等，在签完资金监管协议后，银行会从购房者银行卡中扣除需要监管的资金，监管的资金是单方不能解除的，在过户完成后，银行会将钱直接打入房东的银行卡，保障了买卖双方交易的资金安全。现在很多房管局都有免费的资金监管业务，就算没有也可以在外面找银行办理这个业务。
办理完资金监管就可以办理过户手续了，过户的第一步一般都是进行核税，也就是由税务部门计算二手房交易产生的税费。
核税完成后就可以办理递件流程了，递件指的是将过户所需的资料递交给房管局审核，递件之后一般需要几个工作日之后再进行剩余的过户流程，递件时会将房产证交给房管局。递件成功并不代表过户手续就稳当了，递件成功后也可能出现退件的情况，比如买卖双方终止交易，或者交易的房产被查封，这些情况下是会被取消过户的。
交完税费就可以去取件窗口取件了，取件指的是取房产证，这个时候房管局工作人员会将原房东的房产证注销，打印成购房者的房产证。
以上就是二手房过户的详细流程了，不同的城市、不同的区域都可能存在过户流程的差异，但是基本上是大同小异的，大家可以参考这个流程再去房管局咨询，二手房过户最重要的就是资金安全，如果做了资金监管基本上不用担心，尽量不要在过户之前就交接房款。以上的流程你们学会了吗？希望能帮到大家。