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装修顾问-馨馨
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1.您家的房屋现状是:
毛坯房
旧房翻新
局部改造
2.您家准备什么时候开始装修:
一个月内
两个月内
两个月以上
3.您家小区名称:
二手房购买过程需要谨慎二手房转让问题通知
二手房销售和购买过程
1，买家咨询
买家和卖家建立信息沟通渠道，买方了解房屋和产权的整体状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。
2，签订合同
3。转账
买方和卖方都将向房地产交易管理部门申请审核。双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者未经其他业主书面同意，部分产权。申请禁止上市交易。
4，李奇
5。纳税
税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。
6。处理产权转让
双方完成房地产交易管理部门产权变更登记后，交易材料转入发证部门，买方申请房屋所有权证。发证部门申请新的房产证。
7，银行贷款
对于贷款买方，买方和卖方共同前往贷款银行申请与卖方签订房屋销售合同后的贷款。程序，银行审查买方的信用，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。在双方完成财产登记变更后，买方将签发房屋所有权证，银行将发放一次贷款。。
8，剩余余额已完成
买方收到房屋所有权证，支付所有房屋付款，卖方交付房屋并支付所有房产费，以及双方的双手房销售合同完全实现了。
二手房销售和购买通知
2，双重证书是最重要的考虑因素之一，它取决于房屋的产权是否清晰。如果多人共享产权，则有必要在签订合同时查看是否所有人都签订了合同。如果只与某些业主签订合同，则合同无效。
3。了解土地证书的使用性质。卖方持有的一些土地证书具有土地转让性质。分配的土地是免费使用的，政府可以无偿地收回。
4。如果你看一下交易所是否是租来的，如果双重证书是完整的并且没有问题，你应该注意二手房是否仍然符合租赁合同的规定。在房屋交易中有一条不成文的规则，即“销售没有被破坏。租赁“，如果在二手房交易中有租赁合同，则该租赁合同的甲方也将在销售中更改为乙方