二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易买卖。
一、二手房交易流程
1、洽谈房价、付定金
在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后二手房过户流程全流程+注意事项+交易费用，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。
然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分，合同之中包含很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
签合同当天需要付首付款(首付款要准备好)，要确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。
合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，以利于后续交易的进行，同时审税也可以着手做起来，最好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。
重点：明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
03、房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
04、申请过户、办过户手续及交税
核心环节：核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。
重点：注意要带齐材料，特别是上家的原始档案，(若需)建议提前调取，如果是动迁房、有继承或赠与的房子，建议提前判断税费情况。
05、领取房屋产权证
重点：若是买家贷款，部分银行会银行领取，公积金也是公积金中心领取。
06、银行放款给卖方
重点：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。建议业主提供的银行卡，和客户办理贷款的银行，为同一家。
07、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割
二、二手房交易费用
二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%;
3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税;
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
三、二手房交易税费有哪些优惠
1、买房人应缴纳税费优惠
(1)买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平方米或非首次3%的契税，买方缴纳;
(2)买房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;
(3)买房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;
(4)买房人应缴纳测绘费优惠：1.36元/平方米;
(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。
2、卖房人应缴纳税费优惠
(1)卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05%;
(2)卖房人应缴纳交易费优惠：3元/平方米;
(3)卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1%(普通房满五年)。