导语：如何才能写好一篇房产证明，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
今年他们合伙在我舅舅的老房子地基上造了栋2层楼民房。各出了一半钱。房产证名字是我舅舅的。他们一人住一层。
请问如何开个证明或者协议，说明这个房子是我大姨也出钱造了的。并且等我舅舅死了后他承诺房子给我大姨的。因为我舅舅还有其他兄弟，怕他们到时候来争夺房子。
我舅舅是农民无工作，所以他老了要是没法干活了由我大姨(或她女儿抚养到死。)
请问这样个情况如何写协议，或者证明什么的，要求有法律保障的。
写一份房屋出资建造的说明并经你舅舅和你大姨签字确认。
关于你舅舅的你一层房屋的处理，可以立遗嘱，也可以写遗赠扶养协议。
因为对遗嘱有诸多要求建议你们找个律师处理或者让你舅舅和大姨一起到公证处让他们并进行公证。
房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续，证明怎么写《房产证明怎么写》。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
===工商行政管理局：
兹有本人==，身份证号==。本人在==幢30A号做==，原办理卫生证时，报房屋编号有误，本人习惯将房号==幢30A号误报为==1幢3层，因此卫生卫生证上地址为了==1幢3层。
特此证明
单位盖章(办卫生证的单位)
年月日.
我舅舅和我大姨一起出资在农村造了个房子(他们是亲姐弟)，舅舅是单身，而且无子女，今后也是。我大姨有一个女儿。
房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；5、离婚证及复印件；6、房产证；7、身份证明及复印件。
离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易核心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。
1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。
近一两年来,在男方全额或者出主要房款的房产证上加不加女友名字的问题困扰着许多面临结婚的青年,尤其在上海,高房价引发的“房产恐惧症”正多方面影响着适婚或者已经结婚的男女们。笔者手头有一份刚刚生效的法律文书――上海一家区级法院判决了一起因离婚当事人对共有房产的分割产生严重分歧所引发的官司,出资三成房款的女方最终并未如愿享受到房屋的一半权益,仅仅得到“按出资比例”分配的判决。
婚姻专家指出:“不少年轻人还没结婚就已在为离婚做‘万全的准备’,其背后恰恰折射出现代人对婚姻保质期的深切怀疑与对婚姻的极度欠缺信心。”
笔者的朋友王先生和刘小姐的婚姻故事也很说明问题。他们可以算得上是师生恋,只不过,他们的爱情没有在学校开花结果,而是在刘小姐毕业并有了男朋友以后。趁着刘小姐的男朋友在国外留学,王先生借机向刘小姐发起攻势,于是,彼此的好感突飞猛进地发展到谈婚论嫁的阶段了。婚房是现成的,男方家里早已为儿子准备好了。然而,就在两位新人领了结婚证,婚礼开始紧锣密鼓地筹备时,刘小姐突然提出要在婚房的房产证上加上自己的名字。这一提议,直接惹恼了婆婆――王先生的母亲。婆婆的理由当然也十分充足:自己和老伴省吃俭用买下的房子,怎么能够拱手让给新进门媳妇一半的产权呢于是婆媳之间一个坚决不许加名字,一个坚决要加,吵得不可开交。可怜王先生夹在中间,无法说服任何一方,面对刘小姐下的最后通牒,不加名字就拜拜,他陷入万般苦恼。直至母亲气病了,王先生不得不选择了放弃。结果,婚礼尚未举行,结婚证已经变成了离婚证。
上述例子绝非个案,而是十分典型。另一个故事悲情成分更浓――
2009年春天来临的时候,30岁的楚先生却心灰意冷。他守在医院的重症室,看着年逾花甲双眼紧闭的母亲,突然悲从中来,不顾及病房内还有其他人,双膝跪地,用哽咽的声音说着:“妈,是我对不起你……”
事情要从3年前说起。楚先生是一家外贸公司的主管,3年前经人介绍与季小姐一见钟情,谈了1年多恋爱后开始谈婚论嫁。要结婚,买房肯定是首要大事,因此,楚先生便与父母讨论起了买房子的问题。
“我爸妈拿出了一辈子积蓄的130万元,再加上我工作几年的几万元存款,买下一套两室两厅。房产证上写的是我一个人的名字。当时我妈对我说,如果小姑娘好的话,以后结婚了就把她名字加上,也不要亏待人家。”楚先生说。
房子买好后,一切都很顺利,两人只等找个好日子去领证。然而,正在此时季小姐突然向楚先生提出要在房产证上加上自己的名字。“我当时一下子没反应过来,直觉觉得她这个要求很奇怪。这套房子本来就是给我们住的,她何必要多此一举当时我只说再考虑考虑。女友看到我一直不表态,就开始天天纠缠这个问题,我每天被她搞得头昏脑胀。其实我对她感情还是挺深的,想想反正要结婚了,最后决定加就加吧,但我并没把这件事跟我爸妈说。”
名字加好之后两个月,这对小情侣终于“升级”成小夫妻。只可惜,新婚的甜蜜与温情并未持续多久,两人因为日常琐事不断发生争吵,最终于去年年底结束了短短一年多的婚姻。楚先生万万没有想到,紧随离婚而来的不是终于得以平静的生活,而是更为揪心的官司:因在房产分割方面存在严重分歧,他与季小姐不得不对簿公堂。尽管尚未判决,但楚先生通过律师已得知无论如何,法院必将判给分文未出的前妻一部分款额。
“这等于在分我爸妈的血汗钱啊。是我这个儿子不孝,当初瞒着父母加女方名字。我妈一听到打官司的事当即气得昏死过去,到现在身体都不见好转,我真是……”说到伤心处,楚先生悔恨不已,遂出现了上述这一幕。
■双方语录
房产证上这一个小小的名字,其牵扯到的却有可能是一个家庭一辈子的最大的财产权益。在笔者的采访过程中,许多受访者纷纷给出了自己对这道玄妙是非题的答案。下面是男女双方各自的心声语录,个中含意值得玩味。
男方――
李先生:如果感情很深的话,我应该会答应的。但我妈不一定会同意。
周先生:死活要加名字的女人,多多少少有点心术不正。结婚时就想着为离婚分家做准备,这种女人太现实了,还不如不要。
景先生:如果打算一辈子在一起,加不加名字根本无所谓。反正如果女方没出钱的话,我坚决不会同意她加的。
曹先生:如果父母出了很多钱,我肯定会想想清楚。不要到最后女方是在分我父母的血汗钱!如果都是我出钱,那我无所谓。
储先生:女孩子要安全感,男人也要。这种很敏感的事情大家最好都能平心静气地做沟通。
女方――
梅小姐:产证上加我名字就是尊重我,把我当家里人。但如果是我的话,我会和他进行婚前公证,这是对双方都负责的做法。
张小姐:无论出资比例多少我都会要求加名字,我人都快是你的了,难道你还要防着我如果没有信任,这个婚还有什么好结的
伍小姐:名字加不加无所谓,但要签协议商量分手费。离婚对一个女人的打击远大于男人,所以要在婚前就想好退路。
林小姐:当然要加。现在外面诱惑那么多,如果我一开始做好人,万一以后他找个年轻貌美的跟我离婚,我还要净身出户,连一点点补偿都没有。
唐小姐:我觉得这和个人性格有关,有些人斤斤计较,有些人以和为贵。如果我分文未出,不会要求加名字。
■法官说法
面对越来越多的离婚财产分割官司,一位资深法官表示:“无论是婚前加名,还是婚后加名,虽然判法略有不同,但原则是一致的,那就是视双方对系争房屋所作贡献的大小,再综合考虑婚姻年限,另一方对其他共有财产(如家具、装修等)的投入程度。一般不会当然地判决双方‘对半开’。”
“一般来说,如果一方接受另一方提出的‘加名字’要求,就在法律上成立了‘赠予’关系。既然是‘赠予’,那么馈赠的一方就要在一开始便做好损失部分权益的准备。”
据这位法官介绍,无论何种情况,除非婚前财产公证,否则哪怕是男方全买单的房子,只要房产证上加上了女方的名字,最后劳燕分飞时,女方必然能获得10%到30%不等的份额。“在极端的案例中,不出一分钱的女方最少也能得到10%,因此有些女人确实会有‘一夜暴富’的心态,其实这是很悲哀的。”
他还举案例说,女友逼男友卖老房另买新房。这是女方的一个“小九九”――结婚前让男方把以前全资买的婚房卖了,然后再另买一套,加名字便成了顺理成章的事。但在出资比例上,男方吃亏已然是可以想见的事实。有些当事人为此还动足脑筋想对策,比如更换产权人――父母亲替代儿子。这位法官介绍说,这个话题令很多有儿有房的父母颇为感慨,不少市民“现身说法”,反映了一种新趋势:过去为儿子买房时,父母们毫不犹豫地署上他的名字,如今为了避免日后的纷争,索性把儿子的名字改成父母的。一位有儿子有房的阿姨说,没办法,现在的年轻人太冲动了,一会儿“闪婚”一会儿“闪离”,做父母的不得不防备着点啊,也是为子女好。听说,很多父母比她还未雨绸缪,早就把房产证上的名字从儿子一个人改成一家三口的或者更改成夫妻俩的。
■律师提醒
上海国创律师事务所的邓益忠律师为记者列了一张此类案件处理方面的详细“清单”,以供参考。
一、两人在同居期间购买的房产,产权登记为两人共有。房产分割时,如果能够证明双方出资份额的,一般可以按照出资比例来确定产权份额;不能确定出资额的,视为等额享有。
之所以反映强烈，是这两句话点中目前房地产业两个最为核心环节。进一步，第一句是对房地产131号文件没有说明或者没有说透部分的精辟提炼。第二句就是贯穿在整个高房价环节里，大家一直不敢说、不能说、不愿说乃至历次房地产文件里曾来就没有提及过的重要问题。
远的不说，通读房地产[2008]131号，加上1月6日四部委联合的《采取综合性措施促进房地产市场健康发展》两个文件，对高房价的政策意见，只提到以合理的价格促进商品住房销售。如果只看这两个文件，人们预计不到高房价什么时候能够落下来，还有落到什么价位才是合理的？直到1月10号左右，住房和城乡建设部部长对地方政府不许再越权出台刺激房市的再次发话之后，人们才有了一个基本的判断：不鼓励高房价，乱托市要打压。
即使这样，对高房价只能说有了一个方向性的指导意见，没有量化的标准。
不鼓励高房价，不等于今后就不会继续高位走价。有人日前已经表态：今后“部分楼盘价格将涨至每平米10万元”。按照经济规律，物稀为贵，像北京王府井区域，大概每平米20万也很有可能。所以，我们既不能谴责商人驱逐暴力的本性，又要承认现实就是如此。实际上，这位房地产大佬的话，几乎是否定了“以合理的价格促进商品住房销售”政策。由此看来，要把政策落到实处，关键要从政策上给出一个更明朗的定位。
自去年以来，不少媒体以“政策救市”、“政策托市"说法，误读房地产政策。中央出台的房地产政策，从来就不是托市政策，核心是对住房结构性调整，全面支持，共同发展，拉动经济。所以，一定程度上误导了地方，出现了一些真正托市的现象，像日前江苏准备把商品房价格决定权全部下放给房地产开发商。就目前全国的状态而言，开发商一旦拥有了完全的价格决定权，其结局会不断上涨，并不会出现像有学者说的，价格由消费者说了算，已经进入房地产消费市场时代。
尽管目前呼声一片，大部分区域房价也有回落，如果不在政策上做硬性规范，到2009年底经济整体回升之际，房价肯定将再次反弹回去。开发商才不理会什么呼声，因为等待住房的购买力，对他们来说才是硬道理。
2、填写房屋产权证明单
3、房屋坐落的位置，一定要明确具体到左右位置及门牌号及房屋面积平方米
4、该房屋产权归属，有几个人就写几个人。
开发商一房多卖、购房者迟迟拿不到产权证等现象将有“法”来管了。昨天开始在首都之窗网站征求意见的《北京市房地产登记条例（送审稿）》，对本市房地产登记做出了全面具体规定。
北京市国土房管局有关人士介绍，此次起草房地产登记条例，是本市第一次对房地产登记做出明确全面的规定，在此之前只是在1988年出台过一次有关产权登记的暂行规定，眼下已无法满足新的发展情况。
据介绍，征求意见稿最重要的一条规定是“两证合一”，以前有“土地使用权证”和“房屋所有权证”，并且前者只发给了外销房的购买者，如果《条例》能够实施，买房人将通过一个证书集中体现对这两个权利的拥有。
此外征求意见稿中新增加了“预告登记”一项，明确有下列情形之一的房地产申请人（权利人）可以申请预告登记：未完成房屋拆迁补偿的出让土地使用权；以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；法律、法规规定的其他情形。增加预告登记对买房人最大意义在于可以有效地防止开发商一房二售情形的发生。
征求意见稿还对办理登记的时限做出明确规定，初始登记应在60个工作日内完成；转移登记、变更登记等20个工作日完成。
1、第一可以节约因赠送、继承、或者售卖给子女时候产生的大笔公证手续费用。
2、第二如果父母不幸破产，财产被清算，也不会影响子女名下的房子。
3、第三如果你将来离婚，子女名下的房并不会被分割。也算是提前给子女留下了一份保障。
4、第四如果子女出现了离婚的情况，那么，这房屋是属于子女的婚前财产，离婚时是不会被分割的。
成交清淡也有数据的支撑。国家统计局在最新一期的“70个大中城市房价”数据意介绍了15个出台了调控政策城市的情况。数据显示，新建商品住宅网签成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。所有城市的新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，有两个城市出现下降。
从对市场最敏感的中介机构数据来看，10月的市场降温可能比预期要严重。根据我爱我家在北京区域的二手房交易数据显示：10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩，预计11月北京二手房网签量或将出现大幅回落。10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%，供需关系开始倒转。
在限购、限贷进一步加强的态势下，楼市缩量将成为必然，而从缩量传导到降价的链条上，二手房市场是“春江水暖鸭先知”。从“房地产投资价值百城指数Reivi100”来看，9月指数在冲高后即面临调整压力，地区分化将更趋明显。短期，包括北京等一线城市将陷入有价无市的观望期，买房人的溢价能力开始提升，这也是中介极力鼓动买房的一个理由。而价格暂时没有大幅松动，则成为中介鼓动业主卖房的一个理由。正反都有理，关键还是业主自己的考量。
新房市场则相对稳定，尚未看到开发商降价促销的行为。从历次调控的市场反应来看，开发商不到资金链紧张的最后是不会选择降价的，而宁可整几套特价房来测试市场，也不会整体降价来惹怒老业主。而且，今年开发商在一线城市的拿地成本普遍较高，后续开发压力较大，急需一定的房价涨幅来覆盖成本。所以，短期内，我们暂时看不到一线城市开发商主动降价的行为。
有必要纠正几个认识误区，最大认识误区就是认为调控必然导致房价下降。其实这个认识误区在过往的多次调控中已经被证实，但每次一遇到调控就会老调重弹，理由是“这次肯定不一样”“之前都没跌，这次怎么也得跌吧”。这次调控同样面临这些理由――“房价都这么高了难道还能再涨吗？”“涨了20多年也该跌一跌了？”“房地产大周期已经见顶了，该跌了。”是的。这些都是房价调整的理由，但放眼中国城镇化建设、户籍制度改革、经济结构调整，房价的短期调整是可能的，但长期走跌是不太可能。毕竟，中国经济太需要房地产的支撑的，地方政府的土地财政也不允许房地产熄火。
此外，调控的目的不是造成房价长期下跌，而是抑制房价过快上涨。我们不能误读决策层的政策意图。在如今经济下行压力非常大的情况下，打压房地产不是政策意图，控制房地产价格泡沫，防范金融风险才是真正的目的。试想，如果房价疯涨，居民杠杆快速飙升，一旦破裂无疑将有发生类似美国次贷危机的风险。决策层未雨绸缪，挤压房地产泡沫，确保银行体系金融安全，以为应对经济下行、资本外流、银行不良陡升等潜在风险留足回旋空间。
情
分歧意见
本案在审理过程中，合议庭产生3种不同意见：
第一种意见认为，公民有决定、使用自己姓名的权利，任何人不得以任何理由侵犯公民的姓名权。房地产公司没有经过高先生本人准许，擅自使用其姓名，客观上已经构成侵犯姓名权。虽然没有造成实际损失，但不能免除其侵权责任，其应依法向高先生赔礼道歉。
第二种意见认为，本案案由有误，不应是姓名权纠纷，应属合同纠纷。房地产公司冒用高先生的印章与自己签订新合同，事后高先生没有追认，新合同应当无效。
第三种意见认为，房地产公司使用高先生的姓名，是为了给他办理房产证，是为他的利益，房地产公司主观上没有过错，不构成侵权。
法官评析
笔者同意第三种意见。
姓名权是指自然人依法享有的决定、变更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的权利。认定加害人侵害他人姓名权并承担责任应同时具备4个要件：行为人实施了侵害他人姓名的不法行为；有致他人损害的后果；行为人的侵害行为与损害后果存在因果关系；行为人有过错。
本案中，房地产公司没有实施侵害高先生姓名的不法行为。为了办理房产证，高先生自愿将私人印章交给房地产公司，此行为应认定其已同意房地产公司在办理房屋产权证时使用其姓名。房地产公司填写新的《北京市内销商品房买卖契约》，在乙方签字处代书高先生姓名，加盖其私人印章时，高先生在场，他没有对房地产公司代签名和盖章的行为提出异议，应视为他已默许了房地产公司的行为。高先生称，签订新合同他不知道，不符合实际。
房地产公司代签名和盖章的行为没有给高先生姓名权造成损害。房地产公司代高先生签订新合同的目的是为高先生办理房产证，其代签名和盖章的行为都是为高先生办理房产证而服务的。此外，高先生认为新合同减少了许多对其有利的条款，事实上，双方始终遵守并认真履行的合同仍是经过充分协商自愿签订的旧合同。所以，房地产公司代高先生签名、盖章的行为没有给他造成任何损害后果，反而依约为其办理了房产证。