父母房产过户子女新规（房产过户给子女最好方法）
2023
年房子过户给子女新规
众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的。这种形式不限于与陌生人的买卖活
动。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权。也就是说，子女可以通过房屋买
卖和转让的方式继承父母的财产。
关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚。首先是
“
五年唯一
”
。这个概念主要是指
房子购买满五年，房子是业主的唯一、其次是
第二个满一年
。简单来说，住房购
买两年。
交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用。普通住宅
2
年内的过户费用公式为：
x20%
；普通住房
5
年内转让成本的计算公式为：
(
卖价
-
买价
印花税
)x20%
。
料，即可办理新房产权证。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子。
生前赠与的过户方式
从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得
这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生
一定的费用，而且是一笔不小的费用。
根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方
3%
的契税、
1%
的
公证费和
0.05%
的印花税。以一套
100
万的房子为例。如果想通过赠与的方式成
功过户，需要承担
4
万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于
it
。所以业内人士建议，
一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需
的转让费也会逐年增加。
生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办
由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不
等。
但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由
谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财
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