问题描述：2020年最新房产过户政策解读，2021房产过户新规全解析，掌握要点无忧过户
灵魂游荡
1、2020年直系亲属房产过户新政策提供了三种过户方式供选择：继承、赠与、买卖。
3、在直系亲属间的房产过户中，继承和赠与通常涉及较低的税费，而买卖过户的税费相对较高。
3、法律解读：2020年新政策中，婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权的变更，如从一方所有变为双方共有，或从双方共有变更为一方所有，均免征契税。
房屋过户费用包括以下几项：契税、增值税、个人所得税等，具体计算方式如下：
契税：90平方米以下首次购房按房价的1%缴纳，90-140平方米按5%，140平方米以上按3%，增值税：房屋产权满两年免征，未满两年按房价的5%缴纳，个人所得税：按计税价格的1%（或5%、3%）计算。
过户费用需缴纳至当地房产交易中心，由中心工作人员计算准确税费并开具税务单，一般40万的商住楼过户费用约在3万元左右。
二手房过户费用包括契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记费和取证费，契税按房款的5%收取，印花税按房款金额的0.05%收取。
1、2020年直系亲属房产过户新政策提供了继承、赠与、买卖三种过户方式。
2、继承和赠与通常涉及较低的税费，而买卖过户的税费相对较高。
4、婚姻期间房产共有化的变更，如从一方所有变为双方共有，或从双方共有变更为一方所有，均免征契税。
亲属过户房产主要有以下几种方式：继承、赠与、买卖。
继承过户：继承人无需支付房屋本身价格，只需承担公证费和工本费，买卖过户：若房产满足特定条件，可免交个人所得税，赠与过户：直系亲属间只需缴纳3%的契税。
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