父母给的房子怎么过户才最划算？财富号

常言说：“可怜天下父母心”。父母总是难免事事为子女着想、操心，在房子成为象征一个人财富多少，甚至是身份地位高低的今天，很多父母辛苦大半辈子买房的出发点也是为了子女。

大部分父母都只知道年龄大了可以通过继承的方式将房产过户给子女，在他们根深蒂固的观念里，房子是自己的，那么过户给子女肯定是通过继承这一方法最为直接、划算了。

事实真的是如此吗不是的。

父母将房产过户给子女最理想的方法并不是继承，而是它。

一、通过继承的方式实现过户

子女是父母财产的法定继承人，通过这种继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，这相对于赠予和买卖无疑是最省钱的方式。但如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉则需要缴纳20%的个人所得税。

二、通过赠予的方式实现过户

说到赠予，不少人认为如果房子是父母的，只要父母愿意，他们喜欢送给谁就送给谁，而且应该是免费的，我们平时送人东西不就是这样吗但房产具有其特殊性，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，按规定是需要缴纳房产市值的3%作为契税的，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产，通过赠予的方式实现过户，仅契税就需要缴纳15万元，这还没有算公证费和评估费。

三、通过买卖的方式实现过户

父母通过将房产卖给子女的方式实现过户的目的，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。

不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

根据以上几种情况，如果父母过户给子女的房产是满五唯一，且子女名下无房产，假如这套房子市值500万，则仅需缴纳5万多元的费用。

综上，赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;继承又太过繁琐麻烦，所以我建议你直接走第三种：通过买卖的方式实现过户，这种最清爽最利索，那为什么建议你选择第三种呢？是因为考虑到以后你有可能出售这个房子的时候，你可以选择交全款1%的个税或者20%差额，而且这个时候你的自主选择权比较高，比较自由也比较划算。