5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
......
3、测绘费：1.36元/平米按实际实际测绘面积核算
5、登记费：(工本费)80元(共有权证)20元。
婚前房产证上加名字——有房无贷
办理流程是：
3、办理房产证上加名字所需费用：110元
手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
婚前房产证上加名字——有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
3、其他步骤同“有房无贷”。
婚前房产证上加名字——无直系血缘关系
1.房产权赠予;
2.房屋买卖;
3.析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
哪些情况下不能在房产证上加名字
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。