被查封的房屋法院能判决办理过户手续吗？澎湃号·政务澎湃新闻

近日，秦州区法院民二庭审理了一起商品房买卖合同纠纷案件。原、被告于2021年签订《商品房买卖合同》，被告某开发公司将其开发的商品房出售给原告，原告缴纳了大部分房款，但未办理过户手续。现原告起诉被告，要求依法判令被告履行协助办理过户手续的义务。

法院审理后发现，因案涉房屋所有权登记在被告名下，而被告早在2022年因涉及其他诉讼，案涉房屋已被多家法院采取保全查封措施。那么，如果所买卖的房屋被查封，法院能否直接判决办理过户？

本案中法院认为，双方合同签订在前，查封在后，并不影响买卖合同的效力，但影响买卖合同的履行，现房屋存在本案以外的查封，法院是不能判决过户的。原告作为与被查封房屋有利害关系的当事人，应当通过案外人执行异议的法定程序予以处理，而不能以提起本案诉讼直接要求过户。在对原告释明法理后，原告同意通过其他法律途径主张自己的权利。