以淘宝、京东为例,打开APP,在搜索栏输入“司法拍卖”,可跳转至法拍界面。
司法拍卖
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淘宝“司法拍卖”中,涉及不动产拍卖的有五类:“住宅用房”“商业用地”“工业用地”“其他用房”“土地”。
2法拍房信息看什么?
主要内容有:
1、“标的物介绍”
介绍中会写明房产的位置朝向、权证号、所有权人、起拍价格、保证金金额、加价幅度、房屋用途、土地性质、有无租赁、是否腾空、权利限制情况(查封、抵押情况)、装修情况等。
2、拍卖、变卖公告与须知
3、特别提醒
对于可能存在的瑕疵和风险,例如房屋未腾空、有租赁、是否可办理产权证等可能影响购买人实现购买目的的情形,法院一般会以加粗或彩色字体标注提醒,务必认真仔细阅读,充分了解风险。
3为什么看到法拍房信息后
不能立即参与竞拍?
4法拍房的起拍价格是怎么确定的?
5如何实地看房?
6保证金如何缴纳?
意向购买人在一次性缴纳保证金后才能获得竞拍资格,法律规定保证金为起拍价的5%-20%,一般在10%左右。
竞拍成功,保证金会直接转为竞拍款;如未成功竞得,保证金在24小时内会予以退还。
7法拍房能否贷款?
8出价时需要注意什么?
一般拍卖期间为一天,只要缴纳了保证金的竞买人都可以在此期间内进行出价。
首次出价不能低于起拍价,而后即便无人加价也可自行加价;
加价幅度只能按照公告的加价幅度或其整数倍进行加价。
如果报名后不出价,保证金也会予以退还。
9余款如何缴纳?
10竞拍成功后不缴纳余款会怎么样?
特别提醒,成功竞拍后,无正当理由在规定期限内经催缴仍不支付剩余款项的,将被认定为悔拍。非但已经缴纳的保证金不予退还,还要补齐二拍时所产生的差价。对于存在恶意悔拍、抬价等干扰网络司法拍卖正常秩序行为的,还会面临罚款、拘留,甚至被追究刑事责任。
11怎么办理不动产权证?
12过户税费怎么承担?
依现有法律规定,司法实践中不动产过户产生的税费一般由买卖双方各自承担,但过户过程需要由买受人先行垫付卖方(被执行人)一方的税款,税款缴纳完毕,买受人可凭垫付税款的票据,要求法院在拍卖款中予以扣除并发还。