司法淘宝拍卖如何收费(解析购买法拍房要承担哪些费用及风险)

通常法院处置被执行人房产时先是对房产进行查封，后委托评估机构对房产进行价值评估，确定好评估价后，再网上进行拍卖。

进行网上拍卖具体程序是怎么样的呢？

首先、人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

其次、评估价确定好后，再由人民法院确定拍卖辅助机构，主要接受咨询，引领看样等工作。

最后、拍卖应当先期公告，拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

1、起拍价的确定，即保留价。起拍价不得低于评估价或市场价的70%，我看了下破产案件一般是80%的起拍价。即100万的房子，起拍价就是一般70万。

2、确定加价幅度，一般由法院确定，没有固定的比例。

3、竞买人数的规定：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

4、竞买前应先行交纳保证金，保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定，一般为5%。

6、如果一拍没有人参与竞拍，流拍的需进行二拍。二拍应当在流拍后三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。

7、二拍的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。即前次的起拍价是评估价70%，那么二拍的起拍价则是评估价的56%。破产案件二拍的起拍价一般是评估价的65%左右，竞价规则同一拍。

8、如果二拍仍然没有人竞拍的怎么办？进行变卖，变卖价即为二拍的起拍价，即评估价的56%，有人应价即成交。

9、有没有变卖仍然没有人买的呢？也有大量这种情况出现，那怎么办呢？变卖的财产无人竞买的，可以将该财产以保留价交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

购买法拍房有哪些费用？

1、一般破产案件的拍卖，买受人需要交纳（淘宝）软件服务费，为成交价的0.5%，

2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、

3、印花税：房款的0.05%、

4、交易费：3元/平方米、

5、测绘费：1.36元/平方米、

6、权属登记费及取证费：一般情况是在80元。

7、房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费的，也均由买受人负责承担（详见拍卖公告）。

买法拍房有哪些风险？

1、首先是不能落户的风险

有可能原户主已经落户此房，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么你的户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、租赁期的风险

竞买时要注意审查拍卖房屋是否有租赁存在，如果有还要看租赁期限，如不注意审查一旦成交，以为成交价格低，觉得捡了个漏，要是冒出个还有20年的租赁那就完了。

3、房屋是否腾退的风险

还有成交后原房主老头老太太住着不搬走也是个麻烦事。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费。以及看房屋土地性质是划拨还是出让地，划拨的土地到时要补交土地出让金就不划算了。

5、证件是否齐全等风险

6、交纳物业费、水、电、气等各种费用的风险

多数情况是原房屋拖欠水、电、物业费等情况一般要求买受人承担。