对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
（二）确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
（三）确定拍卖日期
（四）发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
（五）审查竞买人资格
（六）竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
（七）组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
（八）拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
房产拍卖中买方和卖方都需要缴纳相应的费用。
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（一）优势
1、法拍房不限购，不需要本地户籍和社保，中国居民均可购买；
2、法拍房是正规70年产权的住宅，期满后自动续约；
3、法拍房不受家庭限购两套政策影响,不管家庭名下几套房都可以再购买；
4、法拍房满足积分落户或者国家规定的23项入户政策可以申请落房子上；
5、法拍房可以贷款按揭，并且总价大部分低于市场价，可以捡漏；
6、法拍房不用排队，不用摇号，可以选择心仪的户型，地段，小区。拥有充分选择权；
7、法拍房生活成本小，水电气民用，小区环境好，物业更安全；
8、法拍房更适合投资，大户型可以以市场5折价甚至更低捡漏；
9、法拍房都是现房，即刻拎包入住，不会存在烂尾楼，回报周期更短；
10、法拍房房源选择多，满足刚需，改善不同客户需求；
11、法拍房带有学位，可以方便小孩读书，真正买到学区房；
12、法拍房成交价较低，基本可以做低首付，提高客户资金的利用率；
13、法院卖，更方便、更安心！
（二）弊端
1、司法拍卖房不同于正常的房子，司法拍卖房是有债权债务纠纷的；
2、有很多司法拍卖房存在第三方强占的情况，即便是竞拍成功后也不易清场入住；
3、法院和拍卖平台不会告知房屋是否满两年而产生的增值税，是否是赠与和继承，也不负责过户和房屋腾退；
5、有很多司法拍卖房有租约或者有人居住，竞拍成功后会涉及到清场入住。