说到法拍房人们可能想到的就是破产、以资抵债。法拍房普遍价格较低，因此吸引了很多人，但一套房子沦为法拍，说明原主人资金肯定出了很大问题，房子大概率也是被抵押出去的，这时人们想要买房就要考虑一下了，今天小编就来为大家详细介绍一下法拍房的好处和坏处法拍房过户流程
一、法拍房的好处和坏处
法拍房的好处：
1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数少，可能会捡漏。
2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，但是法拍房不在此类。想买房又没有购房资格的，购买法拍房是最简单的方法。
买法拍房的坏处：
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况，这些情况法院帮不了竞拍人。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。比如说房屋里面有租户，因为我国一直执行的是买卖不过租户，所以不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。
二、法拍房过户流程
1、房产解封。在缴纳房产全款后，和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书，解除房产的查封。如果房子是被多家法院查封，还需要和法院进行额外的沟通。
2、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳。一般有契税、印花税、增值税等等。最好拍之前仔细调查税费问题，有些房子可能存在天价过户费的问题。
4、房产过户。拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料去房管局完成过户。
综上所述，法拍最明显的好处就是价格低且不限购，但紧随其后的就是不能贷款、难过户、收房难等问题，所以法拍房还是谨慎购买为好。以上就是“法拍房的好处和坏处法拍房过户流程”全部内容。
责任编辑：吴钰婕
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