说起买房，大家第一反应无外乎新房和二手房，这也是房地产市场上司空见惯的两种房子，其实市场上还存在一种由法院在拍卖的房子，即“法拍房”。
但，法拍房的普遍认知都是坑多风险大，其实都是因为不了解，别说普通人即使是一般的房产中介都不了解，所以人云亦云。其实，不管是新房还是二手房，只要是房产交易都存在风险。如果做好尽职调查把控风险，那么，法拍房就是一座秘密花园，勇敢去尝试的人也许会有令人惊喜的收获。
那么问题来了，究竟什么是法拍房？法拍房能买吗？在哪买？买法拍房需要注意什么？今天就来给你讲讲明白。
一、什么是法拍房？
法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。
比如当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。
二、法拍房产生的原因？
一般情况下，有常见如下几种情况的房产会成为“法拍房”：
1.住房贷款
银行贷款购房未能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2.民间借贷
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产进行还款。
3.司法罚没
比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的房款收归国家。
4.家庭纠纷
比如离婚纠纷（男女双方都不要房产）、继承纠纷（继承人对继承房产有争议），需要拍卖房产变现进行财产分割。
三、购买法拍房需要什么流程？
一般，购买法拍房需要经过这几个流程。
下面我们以链家流程为例，细致解释下每个流程是什么意思。
法院拍卖公告出来后，首先会对拍卖信息及拍卖房屋情况进行调查，核实房屋是否有重大瑕疵或影响后期继续履行的风险。
房屋尽调重点核实如下几点：
核实房屋是否存在法院认可的租约，是否存在老人、孕妇、案外人占用，拒不配合腾退等情形，核实房屋产权性质是否属于经适房、两限房、央产房、共有房产等，核实房屋欠费等情形。
如有意向竞买法拍房，确认参拍后，签订委托竞买协议，缴纳相应定金。如竞拍成功，则该定金于竞拍成功当日转化为链家服务费的一部分；竞拍未成功则于竞拍结束后3-5个工作日退回至客户转款账户。
购房人需在竞拍开始前缴纳足额保证金，保证金打入法院指定账户。保证金金额一般为起拍价的10%—20%，具体以法院为准。
购房人在链家陪同下，参加法院组织的倒计时竞价拍卖。
法院解除竞拍房屋抵押、查封后，链家经纪人带领客户完成缴税过户手续。
办理交房和物业交割事宜。
四、购买法拍房有哪些风险？
当然，购买法拍房会存在一些风险：
1.交付风险
有些法拍房被业主、债权人、案外人占用，或房屋空置后续被人占用、开发商占用等，导致腾退困难，无法马上入住。
2.租赁风险
比如存在法院认可或不认可的租赁合同，甚至有的房子被长租约20年且租户一次性付清了租金。
3.过户周期风险
4.原房主身份的风险
若是法拍房原房主因无法偿还债务而被拍卖房屋，原房主因债务跑路，那么你拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的骚扰。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
5.房屋质量风险
由于法院拍卖的房屋，竞买人只能短暂的参观房源情况，房屋很有可能会有一些不轻易发现的瑕疵，这是就需要买方自己承担瑕疵维修费用。
北京链家针对法拍房竞买有十三大服务承诺，为你的交易保驾护航。
好了，今天就介绍这么多，有什么疑问，可以咨询你身边的经纪人伙伴，他们都是你买房路上的专业智囊团。