想购买“法拍房”？这些事项一定要注意

“执行财产变现是实现债权人利益的关键环节，是提升执行质效和执行公信力，优化营商环境，服务和保障经济社会发展的重要措施。”重庆市第一中级人民法院执行局局长陶旭东表示，网络司法拍卖相较传统司法拍卖，具有信息透明、参与广泛、成本低廉等天然优势。

新闻发布会现场。重庆市一中院供图

“法拍房”因起拍价低、零拍卖佣金、不限购等特点在房产交易市场中受到消费者青睐。目前，一些不法分子为谋取高额收益铤而走险，违规使用标识，打着“司法拍卖”的幌子，冒充“官方人员”，虚构所谓“独家资源”，作出种种虚假承诺，签订“阴阳合同”，既侵害买受人合法权益，也严重损害司法权威。

袁列彬提醒，目前法院发布司法拍卖信息的平台除了阿里拍卖和京东拍卖平台外，还有人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所，共计七大平台。对于通过其他竞买渠道购买司法拍卖物品大家一定谨慎，切勿因小失大。

网拍费用：没有“中间商”

根据法律规定，买受人通过法院网络司法拍卖平台进行竞买不收取拍卖佣金；且除以上七个平台外，任何其他平台和网站都无权提供司法拍卖服务，人民法院也不会委托任何中介组织实施司法拍卖活动。

司法实践中，有不法分子利用各种手段迷惑和误导竞买人，按成交价5%-8%计收“中介费”、联络费、腾房费、金融服务费等，更有甚者推行并非银行正规同名业务的“法拍贷”，诱导办理经营贷、消费贷支付款项，增加竞买人交易风险隐患。

交付进度：清场交付为原则

在具体过程中，一些案外人和债务人抱着侥幸的心态，赖在被执行的房屋拒不搬离。对此类拒不履行裁判文书、阻扰司法的行为，人民法院予以坚决打击。

严格依法：坚决打击虚假诉讼、妨碍执行行为

在人民法院处置被执行人的财产过程中，一些被执行人为自身利益，伙同案外人采取虚构交易合同、虚构占有占用等方式，阻扰被执行人的财产进入司法拍卖程序。

在工作中发现，有的案外人虚构房屋买卖合同、虚构房屋租赁合同，更有甚者虚构银行流水，以期达到不当目的。对此，人民法院将予以坚决打击、绝不姑息。

权属变更：持法院文书办理过户手续

工作人员向居民介绍司法拍卖的流程和注意事项。重庆市一中院供图

通过司法拍卖取得的房屋可直接办理转移登记

重庆市规划和自然资源局确权登记处副处长黄美均介绍，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，通过司法拍卖取得的房屋，不动产登记机构在人民法院送达协助执行通知书后，依嘱托直接办理转移登记，无需买受人到场申请，办理时限为当场办结。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。

违法建筑无法办理合法产权登记手续

《重庆市查处违法建筑若干规定》（重庆市人民政府令第282号）第十七条第一款明确规定“违法建筑不受法律保护，不得办理土地房屋产权类登记手续。”因此，违法建筑是无法办理合法产权登记手续。

重庆市城市管理综合行政执法总队城市违法建筑执法支队副支队长华华介绍，当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后，其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形，处以拆除，没收实物或者违法收入，可并处违法建筑建设工程造价百分之十以下罚款等处罚。