*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
一、法拍房的过户流程：
1、房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出《协助执行裁定书》，解除房产的查封。
3、税费缴纳
税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，竞拍之前的尽调做的完美的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意想不到的费用。
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
1.法院出具的协助执行通知书
3.拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
4.法院出具的的法院裁定书
5.被执行人资料和竞拍人资料
6.各项税费的缴纳证明
各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
二、关于法拍房税费及费用
在大家购买法拍房的时候会看到税费各付，和税费全包等这些关键词，这些名词究竟是什么含义呢？
税费各付，即各付各税。就是上面说的国家规定买方税就由拍卖成交的买家负责给，而国家规定的卖方税就先由买家代缴后，到法院报销，法官会在拍卖成交的可执行款中扣回报销给买家的。
法拍房税费具体有哪些？
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。
各地税点可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。