随着过去多年来房价的持续上涨，房子已经成了多数家庭最重要的资产。
不过，许多人都不知道房产证还分为红本和绿本两种，那么红本和绿本房产证究竟有什么区别呢？
我们都知道，房产证是确定房产所有权的最重要证据，里面记录了房产的详细信息，包括产权归属、产权年限等，在遇到房产纠纷的时候，房产证就是你最好的证明。
所以大家要注意的是，买房的时候一定要确保房子能办理房产证，像小产权房、拆迁安置房还是要谨慎考虑为好，因为这些房子基本上都不能办房产证，一旦遇到了房产纠纷，到时候就有的麻烦了。
其实红本和绿本房产证是不同的产权证明，主要区别在于房产归属以及年限。
红本房产证也是我们熟悉的《房屋所有证》，是房屋所有人持有的证件，红本房产证意味着房子可以用于房屋买卖、租赁、抵押等交易。
绿本房产证就不同了，全名叫做《房地产权证》，从名字也可以看出，两者有很大的区别，绿本房产证是房地产权人持有的证件，通常绿本房产证的产权只有40年或50年，绿本房产证同时也会受到很大的限制，不能像红本一样自由买卖、抵押，只能用于出租，房子产权类型通常为工业用地、商业用地等。
除了产权年限和房子用途的区别外，在办理绿本房产证的过程中，通常需要缴纳一定的土地出让金，而红本房产证则不需要。
很多人也会有类似的疑惑，为什么房产证要分为绿色和红色呢？这主要和中国的土地制度有关。
中国的土地都是属于国家所有的，个人只有土地的使用权，同时不同属性的土地价值完全不能相提并论，比如住宅用地基本上是最昂贵的，一线城市的住宅用地甚至要好几万一平米，而很多地方工业用地是接近免费的，企业象征性的给点钱就能拿到一大块土地，因为需要工业用地的企业，必然会在上面进行生产作业，这将给政府带来大量的税收和就业岗位，所以许多地方非常愿意“白送”工业用地。
绿本和红本也是为了区分不同属性证件类型，还有一些绿本则是历史遗留因素导致房屋只有绿本而没有红本。