夫妻共有房产转至一方名下(婚内房产变更为一方单独所有)

产生这样结果的原因在于:法定继承。

因此,当夫妻双方中一人去世,法定继承情况下,将按照第一顺序继承人,确定继承人范围(因为配偶还在,所以不涉及第二顺序继承人)——结果就是,但凡有子女、或者去世人父母健在,原本属于夫妻共有的房产,将会由多人继承——不会自然全部归在世一方。

如果问题这么提及,是否意味着,只要夫妻双方中一人去世,就必然会产生共有房产被他人分走的情况?

不一定。

在如下三种情况下,原本夫妻共有的房产,当一方去世之后,会全部归在世一方:

情况(一):除在世一方之外,不存在其他法定继承人。

这种情况并不值得乐观,相反,却显“悲凉”。

但是,现实中确实存在——需要同时满足如下两个条件:

情况(二):存在多位法定继承人,但其他人自愿放弃。

这种情况,需要满足如下条件:

这里有两个关键点:

1.无论生前是否做出过安排。

第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

但是,生前做好的安排,依然可以放弃。例如,父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后,儿子依然可以选择放弃,全部由母亲继承。

当然,法定继承更是如此:其他法定继承人也可以选择自愿放弃。

这种情况,相信大家应该已经明白:依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承,看的是别人“脸色”,不取决于自己的意愿。

反过来说就是:只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃,就完全有合法权利分得部分房产。

2.放弃。

继承权是可以放弃的。但是,需要同时满足两个条件:

第一千一百二十四条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

情况(三):提前指定由自己的配偶全部继承。

这种情况,即通过遗嘱,将自己在房产中的份额,指定由对方继承。

前面我们提到过,提前安排有两种方式:遗赠扶养协议、遗嘱。其中,遗赠扶养协议不适用于夫妻关系——遗赠扶养协议,指的是与法定继承人之外签订。

因此,夫妻关系中,要想做出这种安排,只能通过遗嘱的方式。

有些人提到:提前把房产的一半儿过户给对方不就行了?当然不行,把这个问题想象的太简单了。

提前过户给对方,会存在两个非常突出的问题:

如果希望自己走后将房产全部留给对方,比较好的方式是:夫妻互立遗嘱——夫妻双方各自订立一份遗嘱,指定对方为自己合法财产的唯一继承人。

为什么要互立?因为谁也无法预知谁会先走,所以,要做好相互保护。当然,其中也必然会有一份遗嘱失效——后去世人的遗嘱,将不会生效。

“夫妻共同房产”,即指房产属于夫妻共同财产。这里罗列常见的三种情况——即按照获取房产的三种方式:买卖、继承、赠与。

每个家庭情况都不同。在这里,仅针对确实打算做好夫妻之间相互保护的家庭,做出一些提示。

不要过分去夸大诸如什么“母亲跟孩子们打官司争遗产”之类的案例、所以结论是必须要把房产全留给对方——这不是看待问题的客观角度。家庭财产如何分配,要根据自家实际情况做出合理选择。

THE END
1.夫妻之间财产过户可以吗?导读:夫妻之间财产过户是可以的,但只能对自己一方财产进行过户处理,而对于夫妻共同财产本来就是共同拥有的,是不可以过户处理的,具体情况下可以聘请律师对相关事项进行认定,避免法律适用错误。夫妻之间财产过户可以吗? 夫妻之间财产过户可以吗? 可以在夫妻之间财产过户,只能对一方私有财产过户处理,特别是婚内房产过户的情况https://www.64365.com/zs/1210571.aspx
2.夫妻婚内把房子过户给一方,还算两人的吗?夫妻双方的房子过户给一方的,有2个步骤。如下:1、首先认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证https://www.findlaw.cn/wenda/q_46243999.html
3.婚内夫妻间过户房产需要交税吗?头条新闻法律资讯婚内夫妻间过户房产需要交税吗? 导读:夫妻间过户房产时,双方需要携带身份证明、房产证、户口本、结婚证等相关材料,前往房屋管理部门办理过户登记手续。那么婚内夫妻间过户房产需要交税吗?大律师法务整理了相关资料,接下来就让大律师网法务带您了解一点相关知识吧。https://www.maxlaw.cn/n/20240820/11160062134948.shtml
4.婚内把房子过户给妻子,离婚后房子归谁综合法律1. 婚内将房产过户给妻子 在婚姻中,有些夫妻也许会选择将房产过户给妻子,这类表现的目的一般是为了保障妻子在离婚后的生活和财产权益。离婚后,房子归谁的疑问并不仅仅与房屋产权证书上的名字有关,还与夫妻双方的财产分割协议及法律规定有关。 2. 中国的婚姻法规定:婚姻期间所得的房产是共同财产 https://www.hezegd.com/lawnews/zh/116711.html
5.夫妻房子过户到一方需要什么手续律师普法夫妻房子过户到一方需要什么手续,婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记,具体如下: 1、夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只是以一方姓名登记的,现在要加上另外一方名字,可以通过更正登记办理;如果是婚前一方取得的房产,婚后要求增加另一方名字,可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名https://www.110ask.com/tuwen/16344814253689157630.html
6.夫妻房子过户需要什么手续1、婚姻续存期间:婚内夫妻一方名下房产过户给对方的话,双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理,这种是否共同财产变更,只要工本费,不需要交税; 2、离婚后房产过户:两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理。 http://www.loupan.com/bk/41088.html
7.夫妻间车辆过户算二手车吗?夫妻之间过户车辆叫做“更名”,只是改变机动车所有人的名字,对车辆的保险、机动车的价值没有任何影响。 夫妻之间车辆过户需要换牌。这种情况与普通个人之间车辆过户是一样的,需要提供登记证、行驶证、双方身份证,并开车到机动车登记服务站。 夫妻之间车辆过户不换牌,这种特殊过户情况仅适用于婚内夫妻之间。需要双方带结https://youjia.baidu.com/view/wenda/468391?fromtype=top1